瀘州樓市受調(diào)控“新政”影響

　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，目前已有12個城市出臺新的樓市調(diào)控措施，除個別城市外，政策基調(diào)以收緊為主。同時，在北上廣深調(diào)控政策出臺后，調(diào)控潮由一線向二線城市蔓延。此前，華西城市讀本記者進(jìn)行了走訪，發(fā)現(xiàn)日前瀘州并未出臺相關(guān)調(diào)控“新政”，各大銀行也仍按原首付比例執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士稱，一線城市調(diào)控升級，對瀘州房市略有影響。

　　接近年底 多地加碼樓市調(diào)控

　　今年9月初，鄭州率先出臺地方調(diào)控措施，收緊了部分政策，比如“對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房”。隨后4個一線城市相繼跟進(jìn)，在廣州出臺樓市加碼政策后，武漢、沈陽等二線城市也陸續(xù)收緊調(diào)控。

　　記者發(fā)現(xiàn)，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，已經(jīng)出臺調(diào)控政策的二線城市10月新建住宅價格漲幅基本都超過10%，在70個大中城市中漲幅偏高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說，后續(xù)可能有超過20個城市繼續(xù)出臺地方收緊調(diào)控的文件。今年新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達(dá)到21個，這些城市要完成年度調(diào)控任務(wù)已基本無望。

　　從各地的調(diào)控政策看，主要以提高外地購房者門檻以及上調(diào)二套房首付比例為主，以沈陽為例，其在11月25日出臺的政策就將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限，由1年以上提高到2年以上。

　　此外，未來沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。同時，武漢也在抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

　　針對開發(fā)商的限價，各地都不約而同地指出：加強(qiáng)和完善商品房預(yù)售管理，繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格實(shí)行價格指導(dǎo)，對房價漲幅較快和不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 瀘州樓市略受影響

　　“目前仍按照原政策執(zhí)行”中國建行瀘州市支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前并未接到相關(guān)政策變更通知，仍按照原首付比例執(zhí)行。即購買首套房的居民首付比例為總房款的30%，而二套房的首付比例為總房款的60%。同時，該負(fù)責(zé)人還表示，由于年底銀根收緊，放款速度會相對減慢，但仍在正常接單中。而農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及工商銀行相關(guān)工作人員均表示未接到相關(guān)通知，目前仍按原貸款比例執(zhí)行。

　　此外，瀘州房地產(chǎn)監(jiān)理所工作人員也表示，暫未接到限購新政通知。

　　“國內(nèi)城市的新政策出臺，對瀘州還是略有影響?！睘o州一房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士表示，其他城市釋放出的調(diào)控信號對瀘州房地產(chǎn)市場還是造成了一定的影響，一小部分購房者開始產(chǎn)生了觀望情緒，但并未出現(xiàn)大的市場波動。而由于瀘州目前剛性需求仍占市場主力，因此，該人士還表示，仍然看好瀘州房市行情。 宗禾（記者 李娟）

編輯：馬慶娟

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