經(jīng)濟觀察瀘州商圈博弈 一方獨霸或四分天下

市民稱水井溝白塔商圈已不能滿足購物需求，需提檔升級。周瑜原 攝

　　“瀘州哪里最熱鬧？”得到的回答肯定是水井溝。經(jīng)過多年來的發(fā)展，瀘州早已形成了以水井溝白塔商圈獨占鰲頭的格局。然而，隨著城市的不斷發(fā)展，今年，雄踞水井溝白塔商圈的成都人民商場及久盛百貨卻相繼撤離，水井溝白塔商圈面臨新的格局。

　　然而，當(dāng)水井溝白塔商圈的商壇精英正在思考如何突圍的同時，新的城市綜合體、商貿(mào)城正蓄勢待發(fā)、不斷崛起，瀘州迎來了組團式發(fā)展的多商圈時代。在新商圈的沖擊下，老商圈如何突圍？而面對老商圈多年的“資歷”，新商圈又如何革新？對此，華西城市讀本記者進行了調(diào)查走訪。

曾經(jīng)的成都人民商場已撤離。（資料圖）

　　商圈之困兩大賣場撤離水井溝面臨考驗

　　“比起成都人民商場和久盛百貨撤離的消息來講，我更關(guān)心的是誰將會進駐水井溝?！睘o州市民木小姐是在2002年時來到瀘州。那時的瀘州給她的印象就是“一片繁華，應(yīng)有盡有，完全是大都市的感覺”。遇到有朋友來瀘州時，木小姐首推的就是到水井溝去逛一逛?！耙痪湓?，水井溝就是瀘州的商業(yè)地標(biāo)，能看的東西多，能買的東西也多?！?/P>

　　然而，令木小姐覺得遺憾的是，如今十年過去了，水井溝卻還是當(dāng)時的模樣，沒有太多變化。“現(xiàn)有水井溝已經(jīng)不能滿足我購物的需求了，很多東西必須跑到重慶、成都才能買到?！?/P>

　　“木小姐的感受不是個案，而是代表廣大消費者的共同心聲?！彼疁仙倘Υ砻肺靼儇洠柆斏坛牵┫嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，一方面成都人民商場和久盛百貨的相繼離開，雖然短時間內(nèi)不會對水井溝商圈造成大的沖擊，但卻敲響了警鐘；另一方面，隨著城市的發(fā)展，消費者的消費水平以及對消費的要求也越來越高，如何迎合消費者的口味？如何能在新形勢下站穩(wěn)腳？這些也需要思考。該負(fù)責(zé)人表示，目前梅西百貨在發(fā)展策略上也做出了一些調(diào)整，除找到自己的定位外，梅西百貨也在不斷擴展自己的業(yè)態(tài)。

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瀘州久盛百貨撤場。李娟 攝

　　商圈之變小市商圈：分享水井溝商圈客流

　　“我們的目標(biāo)是努力打造第一批發(fā)商圈。”龍馬商城是小市商圈的代表之一。該商城負(fù)責(zé)人羅天介紹，小市商圈已經(jīng)有30多年的歷史，經(jīng)過多年來的發(fā)展，小市已經(jīng)形成一個建筑總面積超過20萬平方米的大批發(fā)商圈。而多年來，小市已經(jīng)積累了不少人氣，同時還積淀了不少人脈。

　　羅天說，作為資歷最老的批發(fā)商圈，小市商圈已經(jīng)輻射了周邊地市、區(qū)縣。同時，主城區(qū)水井溝商圈已不斷外擴，向外延伸，離主城區(qū)水井溝商圈僅一橋之隔的小市商圈擁有得天獨厚的優(yōu)勢，將會與水井溝商圈共享商業(yè)繁華。

　　王氏商圈：“人氣效應(yīng)”吸引商戶

　　“王氏商圈已經(jīng)是一個非常成熟的市場，保持好現(xiàn)在良好的發(fā)展趨勢，順其自然、穩(wěn)步前進就可以了。”王氏物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理周清表示，在前期的商業(yè)競爭中，王氏商圈也發(fā)生過不小的動蕩，一些合作已久的伙伴開始轉(zhuǎn)移陣地，向新興起的商貿(mào)城進軍。然而，盡管新興的商貿(mào)城具備一些無法比擬的優(yōu)勢，但新興起的商圈人氣形成還需要一個過程，在這個過程中，一些小商戶因無法承擔(dān)這種等待帶來的后果，又返回王氏商城，而另一些大商戶，則選擇了“腳踏兩只船”，選擇了多地經(jīng)營。

　　周清說，王氏商圈共有17萬平方米，經(jīng)過17年的發(fā)展，已經(jīng)形成了集多種獨有業(yè)態(tài)的成熟商圈，除了給商戶提供零物管、零水費待遇，王氏商城在戰(zhàn)略布局上還為商城經(jīng)營戶提供了免息、免抵押貸款等優(yōu)惠政策。她介紹，在王氏商圈的外圍，還采取了將產(chǎn)權(quán)全部出售給商戶自營，并組建了一支專業(yè)的市場物業(yè)體系，這樣一來，王氏商城的商業(yè)布局就穩(wěn)穩(wěn)牢固。同時，因為王氏商城的這一系列措施，使得商戶運營成本低，為消費者提供了更強有力的消費空間。

西南商貿(mào)城活動吸引了眾多市民。周瑜原 攝

　　城市綜合體：給瀘州商貿(mào)業(yè)注入新活力

　　除老商圈外，圍繞瀘州的城西、城北、城南還分別新興起了一批大的城市綜合體。這些綜合體配套全、定位新、產(chǎn)業(yè)豐富?！拔髂仙藤Q(mào)城的最大特點就是一站式購物為主?！蔽髂仙藤Q(mào)城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在以往的瀘州商業(yè)形態(tài)中，消費者往往在一個地方只能買到一個單一的產(chǎn)品，而買十件東西，可能會造成全城跑。而西南商貿(mào)城聚集了小商品、服裝、鞋包、副食品、五金機電、汽配用品等商品，可以實現(xiàn)一站式購物。

　　而正在修建中的城西綜合體及城南綜合體則分別在各自的區(qū)域獨占鰲頭，在業(yè)態(tài)豐富的同時，他們更注重消費者的購物體驗等。

　　商圈之路找準(zhǔn)定位與優(yōu)勢 各商圈要突出特色發(fā)展

　　目前，瀘州各個區(qū)域都在重點發(fā)展，每一個商圈都擁有著自己獨有的區(qū)位優(yōu)勢，那么老商圈如何如何突圍？新商圈又如何革新？瀘州市商務(wù)局市場科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，讓這些商圈百花齊放，就要看各個商圈是否找到了自己的定位與優(yōu)勢。

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，白塔商圈（水井溝商圈）較為成熟，首先重點需要進行的是空間拓展、業(yè)態(tài)升級和環(huán)境改善。其次，還需發(fā)展高檔次、人性化、舒適化的精品購物及休閑娛樂和文化體驗服務(wù)，消費對象以瀘州本地居民為主，同時服務(wù)于川滇黔渝交界地區(qū)、商務(wù)人士和游客?！芭c此同時還需要培育城西、城北、城南商業(yè)服務(wù)中心，這樣一來水井溝商圈就會形成鉆石形商業(yè)主中心體系，成為瀘州市商業(yè)發(fā)展的標(biāo)志性地區(qū)?！?/P>

　　對于一站式購物中心的西南商貿(mào)城，他建議其建立完善的管理機構(gòu)，對市場管理形成完善的管理機制，實現(xiàn)對市場業(yè)態(tài)的長期完整控制，確保市場持續(xù)有序繁榮發(fā)展?！拔髂仙藤Q(mào)城還要加大對外宣傳力度，盡可能多地舉辦各類促銷活動，努力形成‘天天都是展銷會’的旺市氛圍。完整的配套上去了，市場才能活躍繁榮。”

　　實體建設(shè)上去了，網(wǎng)絡(luò)虛擬市場仍是一塊大蛋糕?！笆袌鲆l(fā)展，強大的倉儲和物流配送必須作為支撐，西南商貿(mào)陳應(yīng)盡快建設(shè)相應(yīng)設(shè)施。同時，還需注重‘網(wǎng)絡(luò)虛擬市場’，盡快建成“實體展貿(mào)市場+網(wǎng)絡(luò)虛擬市場”的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)體系?！保ㄓ浾?李娟 吉蕭翰）

編輯：馬慶娟

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