納溪：以房抵債 本息530萬元借款糾紛案執(zhí)結(jié)

　　近日，瀘州市納溪區(qū)人民法院趙嚴(yán)風(fēng)法官團(tuán)隊(duì)順利執(zhí)結(jié)一起涉案本息高達(dá)530萬元的借款合同糾紛案件。執(zhí)行中，辦案法官數(shù)次往返財(cái)產(chǎn)所在地，多次組織雙方和解，根據(jù)案件實(shí)際情況，因案施策，促使本案執(zhí)行到位。

　　據(jù)悉，申請人羅某某系長期做生意的個體經(jīng)營戶。被執(zhí)行人張某、何某某原系夫妻關(guān)系，被執(zhí)行人張某某系張某、何某某之子。2014年4月1日，三被執(zhí)行人因投資某工程需要資金周轉(zhuǎn)，遂與申請人羅某某協(xié)商借款25萬元。同日，雙方簽訂《借款合同》，該合同約定借款本金為25萬元，利息從出借人提供借款的第二日起按月利率2%計(jì)算，借款期限為三年。借款到期后，三被執(zhí)行人未履行還款義務(wù)，羅某某遂將三人訴至納溪區(qū)法院，經(jīng)法院依法判決，被執(zhí)行人張某、何某某、張某某償還申請人羅某某借款本金25萬元本金及利息（利息以25萬元本金為基數(shù)，從2015年3月1日起按月利率2%計(jì)算至付清時(shí)止），判決文書生效后張某等三人仍未履行生效法律文書確定的義務(wù)，羅某某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　案件進(jìn)入執(zhí)行階段，承辦法官第一時(shí)間送達(dá)法律文書并依法查詢了被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況，除位于某處的房屋外，三人均無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。據(jù)此情況，執(zhí)行法官組織當(dāng)事雙方到執(zhí)行局就保障申請人的債權(quán)順利實(shí)現(xiàn)及房屋處置談?wù)劯髯韵敕?，在和解過程中，當(dāng)事雙方均提出以房抵債的意向。

　　和解協(xié)議的第一步達(dá)成，擺在執(zhí)行團(tuán)隊(duì)面前的第二道難題便是如何抵償？該房屋單價(jià)如何確定？在第一次和解中，被執(zhí)行人提出按照5000元/平米計(jì)算，申請人則認(rèn)為價(jià)格過高，他能接受的價(jià)格是2000元/平米，因當(dāng)事雙方議價(jià)懸殊過大，被執(zhí)行人張某要求評估，但對于評估費(fèi)的墊付，雙方再次產(chǎn)生爭議，該次和解遂作罷。

　　為促使本案順利執(zhí)結(jié)，保障申請人的合法權(quán)益及時(shí)實(shí)現(xiàn)，執(zhí)行法官多次前往房屋所在地了解房屋實(shí)際情況及市場價(jià)，并多次組織雙方就單價(jià)如何確定提供行之有效的辦法。后經(jīng)執(zhí)行法官耐心細(xì)致分析具體情況，2019年11月14日，雙方達(dá)成一致，簽訂和解協(xié)議，確定抵債單價(jià)為3400元/平米并自行辦理相關(guān)交付手續(xù)，利息自2015年3月1日計(jì)算至2019年11月14日，本息共計(jì)530萬元。至此，該起涉案本息高達(dá)530萬元的借款合同糾紛案件執(zhí)行完畢。

　　執(zhí)行工作中，由于大額執(zhí)行標(biāo)的案件存在標(biāo)的額大、案情復(fù)雜等特點(diǎn)，給實(shí)際執(zhí)行帶來不小挑戰(zhàn)，不僅要求執(zhí)行法官們要有深厚的專業(yè)知識，更要有因案施策、靈活處置的機(jī)智，執(zhí)行手段多樣化、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式亦可多樣化。（謝雅琴　趙嚴(yán)風(fēng))

編輯：成欣

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