市場行情走低二手房遇冷 宜賓房地產(chǎn)中介越冬

　　端午剛過，一夜入夏，可房地產(chǎn)中介卻在向記者報怨“我的世界正在下雪?！?/P>

　　許多業(yè)內(nèi)人士總結(jié)：今年宜賓房地產(chǎn)中介正在走進寒冬。

　　大浪淘沙 部分中介關(guān)門歇業(yè)

　　媒體報道，全國市場行情都在普遍走低。

　　宜賓人鄭軍在廈門一家房地產(chǎn)中介公司工作多年，他告訴記者，他所在的公司原本有30多家分店，端午節(jié)探親回去之后突然就關(guān)閉了16家門店，而朋友開設(shè)的公司，原本擁有20多家門店，現(xiàn)在基本是全軍覆沒了。

　　鄭軍向記者坦言，這是繼2008年以來壓力最大的一年，能不能平穩(wěn)渡過還很難說，他現(xiàn)在已經(jīng)在物色其它行當(dāng)了。

　　關(guān)門歇業(yè)的潮水也蔓延到了宜賓。

　　在南岸商貿(mào)路的110附9號，記者看到打有“公平交易 拒絕差價”字樣的宜家房產(chǎn)已是大門緊閉，卷簾門上張貼有門面轉(zhuǎn)讓信息的告示寫有聯(lián)系電話的部分已被撕去?！斑@家店已經(jīng)關(guān)了兩個多月了，門面都已經(jīng)轉(zhuǎn)讓出去了?！?隔壁煙店老板娘告訴記者。

　　這并不是偶然現(xiàn)象，位于南岸民航旁邊的一個中介門市也是大門緊閉，現(xiàn)在正在轉(zhuǎn)讓。

　　“好多小公司經(jīng)不起沖擊，只好歇業(yè)關(guān)門了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

　　記者在網(wǎng)絡(luò)地圖引擎搜尋宜賓地產(chǎn)中介，推送出來的有天天房產(chǎn)、安樂窩、新三江等幾十個結(jié)果。然而據(jù)記者了解，天天房產(chǎn)、安樂窩房產(chǎn)也相繼關(guān)閉了幾家門店，就連宜賓比較老牌的靈通房介也在縮小規(guī)模。

　　“一家門店5、6個員工，加上房租，單間門店每月支出就要1萬多元?！碧焯旆慨a(chǎn)一位工作人員為記者算了一筆賬，租房并不是中介的主要收入來源，如若二手房交易低迷，關(guān)門也就理所當(dāng)然。

　　“現(xiàn)在市場情況不好，要想盈利已經(jīng)不太可能，只要日常的開支能維持，我們就暫時不想關(guān)閉門店，但也正在計劃進軍其它中介行業(yè)?！闭劦焦窘?jīng)營狀況時，宜賓坤煌房產(chǎn)的老板曾小剛顯得有些無奈。

　　銀根縮緊

　　二手房難貸款

　　無風(fēng)不起波瀾，二手房遇冷事出有因。

　　“現(xiàn)在不好貸款了?！边@是記者接觸的幾個中介提及最多的話題。

　　建設(shè)銀行宜賓分行信貸部一位周姓經(jīng)理說，“我們現(xiàn)在做期房的貸款都來不及，更不用說二手房了，二手房暫時不貸?！碑?dāng)記者問及什么時候才能允許貸款時，周經(jīng)理直說不好回答?，F(xiàn)在他們只做與期房合作的房地產(chǎn)公司房源，“期房我們都沒有合作過，現(xiàn)房我們也不會貸款。”

　　“你是個人，還是中介？”工商銀行宜賓南岸支行信貸部經(jīng)理顯得相當(dāng)警覺。聽說是個人貸款，他的態(tài)度緩和了許多。“我們現(xiàn)在主要是做一手房的貸款，但是個人如需商貸二手房，只要資料齊全，也是沒有問題。”

　　為什么拒絕向中介授信？

　　“宜賓的中介有兩三百家，太亂了。以前信貸規(guī)模小的時候，有些中介還串通客戶造假，騙貸，所以我們不和中介合作。”他說。

　　交通銀行宜賓分行的信貸部張姓工作人員也給了記者相似的答案，“國家對房屋信貸收得很緊，我們現(xiàn)在對期房貸款審查都相當(dāng)?shù)膰?yán)格，對于二手房我們已經(jīng)停止貸款了?！?/P>

　　業(yè)績低迷 工作人員另謀他就

　　“今年房子太難賣了，上個月我們幾個家門店20多個人就賣了2套房，其它的全是租房的?！币晃徊辉竿嘎缎彰膹臉I(yè)人員這樣告訴記者。

　　而記者也發(fā)現(xiàn)，在街道兩旁、在電桿上、在樓道入口，以前容易出現(xiàn)“牛皮癬”的地方，如今也成了二手房交易的戰(zhàn)場之一，打有“住房急售”的廣告隨處可見。記者以買房者身份撥打幾個聯(lián)系電話，電話那頭全是中介。

　　因為業(yè)績上不去，許多從業(yè)人員不得不選擇到處張貼售房廣告，多謀一條出路，有的甚至直接選擇走人?！拔乙郧暗耐潞芏喽嫁o職了，賺不到錢，連養(yǎng)活自己都困難，只好不干了。”現(xiàn)在轉(zhuǎn)行做了服裝銷售的陳小姐說。

　　二手房不好銷，急于脫手的賣家就選擇低價營銷的方式吸引買主。

　　“現(xiàn)在能買到一些非常劃算的二手房，有些價格是以前不敢想的?！痹偱e例說，上月，他賣了綠洲家園一套二手房，高檔裝修，一年不到，帶家具、家電，才賣6300元/平米。

　　每平米降價4、5百元是比較正常的現(xiàn)象?！澳习豆鸹ㄐ^(qū)3室88平米，黃金樓層急售，單價4400元/平米?！敝薪楦嬖V記者,這條信息刊登出來已有幾個月，之前登記的是5000元/平米，現(xiàn)在業(yè)主急需用錢，只得把價格一降再降，但仍然被積壓了。

　　存貨到底是一個什么樣的狀況呢？記者在宜賓三江房產(chǎn)網(wǎng)上看到，二手房出售記錄有29000條之多，僅過去一周內(nèi)發(fā)布的信息記錄就有2000多條。而這樣一個數(shù)字已經(jīng)和市房地產(chǎn)管理局公布的商品房一季度累計備案2126套，基本相當(dāng)。

　　這一點記者同樣在南門橋頭的天天房產(chǎn)中介處得到了證實。“我們現(xiàn)在手頭的房源1萬多套，你們要想買哪個區(qū)域的房子，我們這里都有房源?！?/P>

　　曾小剛說，他們公司現(xiàn)在手上的房源也有6、7千套，這比去年同期增長了20%到30%左右。

　　期房增多 市場成買方市場

　　這兩年，宜賓土地出讓的多，市場房源也多，從整個房地產(chǎn)行情來看，已轉(zhuǎn)入買方市場。

　　據(jù)市房地產(chǎn)管理局商品住房信息發(fā)布顯示，今年一季度，我市商品房累計備案數(shù)為2126套，而去年一季度，備案數(shù)為1247套，前年同期則為950套。今年一、二、三月的商品房項目總數(shù)分別為29個、29個、27個，而去年同期的項目總數(shù)三個月均為16個。

　　樓盤多，房源多，很大一部分剛需人群優(yōu)先選擇了購買期房。

　　消費者們是怎么看待現(xiàn)在的二手房的呢？

　　參加工作幾年，準(zhǔn)備置業(yè)的陳小姐購房有了比較，“現(xiàn)在宜賓市場上一手房這么多，我為什么要選二手房呢？”她給記者算了一筆賬，如果是同地段相比，二手房比期房也就便宜200-300元/平米。但在中介處買房，買方要付1.5%的中介費不說，貸款還要出2%貸款手續(xù)費。而現(xiàn)好多開發(fā)商還有贈送面積等各種各樣的優(yōu)惠，這樣算起來，二手房根本不劃算。

　　剛需也許并不是二手房銷售的主力目標(biāo)。曾小剛告訴記者，選擇在翠屏區(qū)購買二手房的大部分是進城務(wù)工人員，他們不想再租房，但資金有限會選擇價格更為便宜的二手房。還有就是一些因為教育、工作而對地段有著特殊要求的人群，這部分人群只占20%-30%。除此之外，還存有一部分投資客戶。

　　保持觀望 投資炒房者日趨理性

　　另外的一部分投資客戶也在漸漸地退出這個市場。

　　“06、07、09、10、11年客戶里頭炒房的人很多，在高峰期，有的客戶一個人手里就攥著2、30套房，現(xiàn)在，少有人再投資炒房這塊了?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆课葜薪槔习逄寡?，在2006年、2007年房價漲得快的時候，中介也會參與炒房，看到性價比高的房子，他們會首先選擇自己拿下。

　　“現(xiàn)在，看到很便宜的房子，也不敢冒然投資了?！彼f宜賓有些老牌的中介公司就是靠炒房起家的，但在這樣的大環(huán)境下，大家都不炒了，選擇縮小規(guī)模轉(zhuǎn)做其它。

　　家住七星小區(qū)的鄒女士，急于把名下一套50多平米的房產(chǎn)出售置換新房。去年12月她就在欣宜房產(chǎn)公司登記了出售信息，在經(jīng)歷了近4個月無人問津的尷尬后，今年4月初，她撥通了欣宜房產(chǎn)南岸分店店長王健的電話，得到的是這樣的回答，“現(xiàn)在買房的人少，大家都處于觀望期，如果你急于想賣掉這個房子的話，在價格上多優(yōu)惠一點，我可以幫你找一些投資炒房的客戶，看看他們愿不愿意買你這個房，到時我再給你打電話?！眱蓚€月過去了，事情沒有了下文，鄒女士仍然沒有接到王健的電話。（秦莉萍 記者 陳旭）

編輯：馬慶娟

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