瀘州樓市新政出臺 公積金貸款最高可達40萬

　　受中央“雙向調(diào)控”等大環(huán)境影響，瀘州房地產(chǎn)市場疲軟態(tài)勢趨重之際，瀘州樓市新政——瀘州市政府“關于進一步做大做強開發(fā)建筑業(yè)的若干意見”昨日出臺，并于7月10日起實施，有效期兩年。

　　新出臺的瀘州樓市新政，將給瀘州建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場帶來那些實惠？昨日上午，瀘州市住房保障和房管局副局長陳靜，向媒體和部分房企進行公開解讀：7月10起實施的“若干意見”，目的是加快瀘州市開發(fā)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和做大做強步伐，主題是圍繞“產(chǎn)業(yè)突破發(fā)展”，核心是“調(diào)結(jié)構(gòu)、壯規(guī)模、增效益、塑品牌”。

　　新政一 企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，最高可獎100萬

　　新政解讀：瀘州市政府明確表示，政府將指導支持企業(yè)通過股權(quán)、資產(chǎn)收購等多種形式實施兼并重組；對企業(yè)晉升資質(zhì)等級而實施兼并重組的，所涉及的土地、房產(chǎn)在符合現(xiàn)行法律法規(guī)政策下，免征土地增值稅和營業(yè)稅，加快培育一批資產(chǎn)規(guī)模大、市場競爭力強、資質(zhì)等級高的大型開發(fā)建筑企業(yè)；加快調(diào)整物業(yè)管理收費辦法；對年繳納企業(yè)所得稅30萬元以上的建筑企業(yè)，以去年為基礎，今年起，較上年度增長的企業(yè)所得稅區(qū)、縣地方留存部分，全額補貼企業(yè)。

　　此外，凡資質(zhì)等級晉升一級開發(fā)企業(yè)、建筑一級總承包企業(yè)，給予企業(yè)50萬獎勵；對晉升特級的開發(fā)建筑企業(yè)，給予100萬獎勵；其它晉升一級或甲級資質(zhì)的勘察、設計、物管、園林、監(jiān)理等開發(fā)建筑業(yè)的中介服務企業(yè)，給予不高于10萬元的獎勵；對取得交通、電力、水利、鐵路一級以上專項資質(zhì)的，給予企業(yè)15萬元的獎勵。

　　新政二 政府投資項目，優(yōu)選誠信優(yōu)質(zhì)企業(yè)

　　新政解讀：將把信用信息作為資質(zhì)評審、評優(yōu)評獎、招投標的重要考量因素，規(guī)范信用評價辦法和標準，建立建設領域信用評價體系；全面實行本地及外地入瀘企業(yè)建設領域信用排名公示制度，將企業(yè)上年市場行為、現(xiàn)場行為、創(chuàng)先爭優(yōu)、按時納稅、發(fā)放農(nóng)民工工資等信用信息實時公示，每年評價一次。

　　此外，還將建立健全市場準入退出制度，對串標、圍標、轉(zhuǎn)包、掛靠等違法行為，發(fā)生較大及以上安全生產(chǎn)事故、出現(xiàn)重大合同違約、民工工資拖欠導致群體事件，以及在誠信體系庫中排名后5位的開發(fā)建筑企業(yè)，嚴格按相關法律法規(guī)，對其實行市場準入限制。

　　新政三 對優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提高貸款授信額度

　　新政解讀：協(xié)調(diào)金融機構(gòu)對優(yōu)質(zhì)企業(yè)提高貸款授信額度，大力推廣互保融資、融資租賃等多元化方式緩解資金壓力；房地產(chǎn)開發(fā)項目需要開發(fā)貸款、銀行按揭貸款（含住房公積金貸款）的，企業(yè)所申請的銀行（含住房公積金中心）要優(yōu)化辦事程序，優(yōu)先安排放貸計劃并及時放款，確保信貸支持力度；對各大商業(yè)銀行向開發(fā)建筑企業(yè)提供貸款增長率較大，進行一定獎勵；公積金貸款，市內(nèi)貸款最高限額由30萬元上調(diào)至40萬元，貸款期限由25年延長至30年；2014年起，凡建設工程中使用的新型節(jié)能建材，在同等條件下，優(yōu)先考慮本地產(chǎn)品；凡政府投資的城市園林綠化建設項目，在同等條件下，優(yōu)先采購本地苗木。

　　新政四 城建發(fā)展基金，500萬用于開發(fā)建筑業(yè)

　　新政解讀：將成立瀘州市開發(fā)建筑業(yè)發(fā)展工作領導小組，研究和審議開發(fā)建筑業(yè)發(fā)展的相關激勵幫扶措施，著力解決企業(yè)發(fā)展中的困難和問題。自2014年起，市政府在城建發(fā)展基金中，設立不低于500萬元的開發(fā)建筑業(yè)發(fā)展專項資金。各區(qū)縣要相應設立產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項基金，用于開拓市場、招大引強、項目策劃包裝，培育企業(yè)、獎勵創(chuàng)先爭優(yōu)；江陽、納溪、龍馬潭三個主城區(qū)，相關獎勵資金由企業(yè)所在區(qū)政府和市開發(fā)建筑業(yè)發(fā)展專項資金各承擔50%。

　　一、關于轉(zhuǎn)型升級

　　·對企業(yè)晉升資質(zhì)等級而實施兼并重組的，所涉及的土地、房產(chǎn)在符合現(xiàn)行法律法規(guī)政策規(guī)定下，免征土地增值稅和營業(yè)稅。

　　·涉及的土地、房產(chǎn)、車輛等過戶費和工商登記等行政事業(yè)性收費按最低標準執(zhí)行。

　　·對年繳納企業(yè)所得稅30萬元以上的建筑企業(yè)，以2013年為基數(shù)，自2014年起，較上年度增長的企業(yè)所得稅區(qū)、縣地方留存部分全額補貼給企業(yè)。

　　·凡資質(zhì)等級晉升一級開發(fā)企業(yè)、建筑一級總承包企業(yè)，給予企業(yè)50萬元獎勵。對晉升特級的開發(fā)建筑企業(yè)給予100萬元獎勵。

　　·市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨縣區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，可以不另在項目所在區(qū)、縣注冊成立新公司，項目所產(chǎn)生稅費上繳項目所在地財稅部門。

　　·凡具備建筑業(yè)施工總承包特級、一級資質(zhì)等級的外地建筑業(yè)企業(yè)將總部遷入瀘州并注冊落戶該市的，依據(jù)資質(zhì)等級分別給予一次性獎勵100萬元和50萬元。

　　·對榮獲魯班獎、天府杯金獎、國家級人居環(huán)境獎的項目，給予企業(yè)的項目管理團隊20萬元的創(chuàng)優(yōu)獎勵。

　　二、關于住房公積金貸款

　　·公積金貸款市內(nèi)貸款最高限額由30萬元上調(diào)至40萬元·貸款期限由25年延長至30年

　　三、關于發(fā)展環(huán)境

　　·自2014年起，具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)項目免繳項目資本金，安全文明措施費下浮50%。

　　·2014年起凡在瀘州市主城區(qū)且具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可按進度實行分期建成、分期驗收、分期辦證；按規(guī)定未使用袋裝水泥的，不再繳納散裝水泥基金；按規(guī)范實施保溫節(jié)能，使用節(jié)能材料的，不再繳納新型墻材基金。

　　·2014年起凡建設工程中使用的新型節(jié)能建材，在同等條件下，優(yōu)先考慮本地生產(chǎn)產(chǎn)品。（記者 楊元祿 楊莉）

編輯：馬慶娟

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