瀘縣玄灘鎮(zhèn)一塊地拍出195萬/畝

當(dāng)?shù)鼐用耖喿x公示欄上的規(guī)劃效果圖

    距離瀘州市區(qū)41公里、瀘縣縣城30公里的瀘縣玄灘鎮(zhèn)上，一塊山坡地，1月20日拍出了195萬元一畝的價(jià)格。

    拍賣槌一槌定音之后，疑問隨之而來，“瀘州主城區(qū)干道兩邊的地價(jià)，也不過200多萬一畝，鄉(xiāng)壩頭的土地，賣得起這個(gè)價(jià)？”

    昨日，本報(bào)記者與遠(yuǎn)在廣東東莞的買家黃安良電話連線，了解到了這筆拍賣的幕后。

    意外·鄉(xiāng)鎮(zhèn)山坡地9家開發(fā)商競標(biāo)

    今年1月20日，瀘縣玄灘鎮(zhèn)，一塊面積為21.12畝、未經(jīng)三通一平的山坡地，進(jìn)行公開拍賣。

    玄灘鎮(zhèn)有9萬多人口，是瀘縣除縣城福集鎮(zhèn)外的第二經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)，至今尚無一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的高檔小區(qū)，也無一幢高層建筑。

    令瀘州藝錦房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長黃安良深感意外的是，這塊起拍價(jià)80萬元一畝、毫不起眼的鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，竟然引來9家開發(fā)企業(yè)的競標(biāo)。因志在必得，黃良安頻頻舉牌。數(shù)十輪之后，他最終以每畝195萬元的價(jià)格，奪得該地。

    奪標(biāo)后，黃安良仔細(xì)算過賬：195萬元一畝，加上按規(guī)劃由開發(fā)企業(yè)出資修建的9畝公共綠地和廣場，以及湖濱路等配套設(shè)施，每畝土地的實(shí)際價(jià)格達(dá)到了230萬元；按多層（容積率2.2）60%、高層（容積率4）40%核算土地成本，每平方米的土地價(jià)就為1300元；加上建筑成本、稅費(fèi)等，每平方米的直接成本：近3000元。

    算賬·要賣3200元才能“有點(diǎn)利潤”

    “我們玄灘，可能是川南所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，第一個(gè)有高樓大廈的小區(qū)喲！”3月26日，記者在玄灘采訪時(shí)，偶遇兩個(gè)老人一邊看公示欄一邊議論：“這個(gè)小區(qū)一點(diǎn)也不比城里頭差，老張，快把錢準(zhǔn)備好，到時(shí)買一套?！薄八懔?，看看心頭也高興，娃兒都在外地工作，兩個(gè)老的買來干啥喲……”

    “瀘州主城區(qū)干道兩邊的地價(jià)，也不過200多萬一畝，每平方米均價(jià)近4000多元。鄉(xiāng)壩頭的土地，賣得起這個(gè)價(jià)？”

    最近兩月，不僅僅是玄灘當(dāng)?shù)鼐用?，這塊地也是瀘州地產(chǎn)界的熱門話題。甚至有房地產(chǎn)公司老板認(rèn)為，黃安良是“要面子，頭腦發(fā)熱。”

    但另一家房地產(chǎn)企業(yè)老板認(rèn)真分析后認(rèn)為，“如果操作得好，也有20%的行業(yè)利潤?！币?yàn)?，藝錦自身是搞建筑的公司，有其優(yōu)勢；假如利用自有資金，不背銀行貸款，“如果能以玄灘最高市價(jià)，每平方米3200元快速銷售完，還是有點(diǎn)利潤?！?/P>

    □對話當(dāng)事人

    將高質(zhì)量建設(shè)，回報(bào)家鄉(xiāng)老員工

    3月28日，遠(yuǎn)在廣東東莞的黃安良，接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)坦言：“開弓沒有回頭箭，硬起頭皮也得上??！”

    他知道：遠(yuǎn)離瀘州市區(qū)和瀘縣縣城，這塊近5萬平方米的地，修了樓房，也只能賣給當(dāng)?shù)厝恕?/P>

    出生于瀘縣石橋鎮(zhèn)的黃安良，同時(shí)也是瀘縣建安總公司廣東公司的老總，多年一直在廣東從事建筑行業(yè)。

    事業(yè)有成的黃安良及公司其他瀘縣股東，考慮到公司數(shù)千員工中，隨他

    們一起到廣東打拼多年的數(shù)百名員工，大多是瀘縣玄灘鎮(zhèn)及相鄰周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人。

    為了回報(bào)家鄉(xiāng)父老，支持地方政府的新農(nóng)村建設(shè)，同時(shí)也為了改善在外打拼多年的瀘縣員工們的家居環(huán)境，2008年，黃安良回到玄灘鎮(zhèn)，一眼就看上緊鄰湖濱路旁的那塊地。

    黃安良表示，目前正在廣東找有關(guān)單位高規(guī)格設(shè)計(jì)這個(gè)小區(qū)。“項(xiàng)目雖然無利可圖，但絕對是川南所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)中，規(guī)格和質(zhì)量最高的一個(gè)樣板小區(qū)?！保ㄍ辏┍緢?bào)記者楊元祿攝影報(bào)道

編輯：馬驍

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