宜賓翠屏區(qū)房?jī)r(jià)沖上6000元

    ●建設(shè)中心城區(qū)100萬(wàn)人口特大城市帶動(dòng)“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”
    ●投資置業(yè)從價(jià)格、預(yù)期和距離考慮
    ●細(xì)算投資回報(bào)率，商鋪、小戶型受歡迎

    4月23日，周六。家住宜賓城區(qū)的唐女士在南溪濱江新城拍板買下了凱麗香江一套近110平方米的期房，每平方米3190元，首付20.87萬(wàn)元。

    4月16日，也是周六。這天，宜賓縣柏溪鎮(zhèn)城中央700多套房源上市，戶型以50多平方米和70、80多平方米的小戶型居多，按揭價(jià)每平方米4000元左右。排隊(duì)買房的場(chǎng)面火爆，人多車也多，來(lái)自不同地方，包括掛著云南牌照的車近百輛。為了買房，很多人早飯和午飯都在選房現(xiàn)場(chǎng)吃，銷售方則是有備無(wú)患，請(qǐng)來(lái)了急救車和醫(yī)護(hù)人員。

    也在4月16日，剛剛走上工作崗位的林小姐馬不停蹄地在翠屏區(qū)南岸、江北奔走，只為看房。當(dāng)天，南岸西區(qū)的鑫領(lǐng)寓開(kāi)盤，主力戶型為117—134平方米，價(jià)格每平方米5600－5800元。小林中意的80多平方米的房源已經(jīng)售罄，而最高超過(guò)6000多元每平方米的價(jià)格更讓她咋舌。江北的房?jī)r(jià)也不便宜，地中海藍(lán)灣的均價(jià)達(dá)到每平方米4500元。最后，小林決定，在柏溪買房，畢竟這里距宜賓城區(qū)不遠(yuǎn)，交通方便，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。

    當(dāng)宜賓城區(qū)的房?jī)r(jià)沖破6000元大關(guān)時(shí)，人們投資、置業(yè)都需要一個(gè)新的落足點(diǎn)，于是“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”開(kāi)始進(jìn)入視野。

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新城的機(jī)會(huì)

    讓工薪階層唐女士做出在南溪買房決定的有三點(diǎn)：價(jià)格、預(yù)期和距離。

    每平方米3190元的價(jià)格雖然還是“有點(diǎn)貴”，不過(guò)“比市區(qū)便宜太多了，配套設(shè)施也齊全”。唐女士認(rèn)為，她這套房位于江邊，而沿江的資源房有限，“看好升值空間”。而且，這里離宜賓城區(qū)很近，打個(gè)車只要25分鐘就到了。

    對(duì)這套房，唐女士是這樣計(jì)劃的：利用住房公積金還貸，年限15年，每月還貸一千多元，比較輕松；明年9月交房后，簡(jiǎn)單裝修，做出租房使用，也算以房養(yǎng)房；退休了可以搬到南溪，這里空氣好，主臥還能看到江景。“當(dāng)然，如果升值比較多，會(huì)考慮出售?！?/P>

    社大地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人柏晶告訴記者，他們?cè)谀舷獮I江新城的住宅樓盤賣了兩個(gè)月就清盤了。房子好賣，投資客也多，“到南溪買房的翠屏區(qū)的客戶大概占30%，其他的以南溪縣城和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主。”

    和宜賓城區(qū)一樣，今年區(qū)縣的房?jī)r(jià)也在上升中，其中尤以宜賓縣和南溪較為突出。這兩個(gè)地方距宜賓中心城區(qū)近，交通也方便，獲得了不少人的青睞。

    一個(gè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入南溪前，做過(guò)一份調(diào)查分析。調(diào)查認(rèn)為，宜賓要建設(shè)中心城區(qū)100萬(wàn)人口特大城市，需要南溪融入宜賓主城區(qū)，宜南同城化發(fā)展也必成趨勢(shì)。隨著宜南快速通道的通車，南溪住宅房產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)紅火一把。

    唐女士在南溪買房當(dāng)天，看到不少來(lái)自興文的購(gòu)房者。和她買住房不同，他們青睞于購(gòu)買商鋪。凱麗香江的商鋪賣到1.5萬(wàn)元每平方米，一般是40多個(gè)平方米，他們認(rèn)為，和投資住房相比，商鋪更有潛力。

    也有一些業(yè)內(nèi)人士提出，如果投資客太多，購(gòu)房變炒房，除了推高房?jī)r(jià)，房屋大量空置，人氣不夠，還會(huì)影響其商業(yè)的發(fā)展。對(duì)此，柏晶并不擔(dān)心，他認(rèn)為雖然有投資客，但南溪縣城常住人口多，而且鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向縣城流動(dòng)的趨勢(shì)也在進(jìn)一步增強(qiáng)，人氣應(yīng)該不用擔(dān)心。

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    置業(yè)算成本

    在房地產(chǎn)行業(yè)浸淫20多年的職業(yè)經(jīng)理人張先生同樣看好區(qū)縣樓市的投資回報(bào)，不過(guò)對(duì)于因?yàn)槌菂^(qū)房?jī)r(jià)高便選擇在城區(qū)半小時(shí)車程的區(qū)域置業(yè)，他卻并不贊成。

    張先生認(rèn)為，在宜賓工作的人，如果在南溪買房，現(xiàn)在投入的買房成本較老城區(qū)要低些，但以后的生活成本和使用成本卻會(huì)很高，“這個(gè)賬細(xì)算不得。”

    成本在哪里，主要就是交通。

    以南溪為例。雖然目前宜南快速通道已經(jīng)打通，但班車運(yùn)行一趟還是要一個(gè)小時(shí)左右；如果自己有車，天天開(kāi)車上下班，一天兩趟來(lái)回所需的油費(fèi)、車輛損耗長(zhǎng)期下來(lái)，也是一筆不菲的開(kāi)支。同時(shí)，時(shí)間成本也不容忽略。張先生建議，對(duì)于有剛性需求的置業(yè)者而言，買房時(shí)不能僅僅把房?jī)r(jià)看做唯一的成本，應(yīng)同步考慮工作、生活的方便、快捷。

    投資也需技巧

    房地產(chǎn)建筑商羅強(qiáng)（化名）說(shuō)，根據(jù)他的觀察，目前宜賓市民對(duì)區(qū)縣房產(chǎn)多了幾分熱情?，F(xiàn)在區(qū)縣樓市崛起，一些樓盤的品質(zhì)不低于宜賓城區(qū)，而同時(shí)城區(qū)房?jī)r(jià)高漲，增加了投資成本和風(fēng)險(xiǎn)，距離宜賓比較近的柏溪、南溪、長(zhǎng)寧可能會(huì)成為宜賓的副中心城區(qū)，房產(chǎn)未來(lái)的升值空間也可能較大。

    張先生提醒，在房市投資時(shí)也要講一些技巧，比如最好不要選擇太大的戶型，注意核算投資回報(bào)率。

    好幾年前，程先生曾經(jīng)在長(zhǎng)寧縣城買了一套用于投資的住房，180個(gè)平方米的面積，露臺(tái)和樓頂加起來(lái)近400個(gè)平方米。去年5月，程先生將這套房售出，售價(jià)21萬(wàn)元，雖然比買價(jià)翻了一番多，但比起當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)寧縣城均價(jià)卻是便宜了不少，原因就在于房屋面積太大，很挑買主。而小戶型或者100平方米左右的住房，就容易出手，也容易賣出好價(jià)錢。

    對(duì)投資回報(bào)率也要做到心中有數(shù)。張先生以唐女士的房子為例分析，首付近21萬(wàn)，如果算5%的通脹，那租金收益至少要達(dá)到每月880元才能持平，這還不算每月還要支付的房貸。如果要達(dá)到一般投資年收益率8%，租金就要1500元，而這個(gè)價(jià)格在縣城能否好租？同時(shí)，張先生強(qiáng)調(diào)，目前上至中央下至地方，都在強(qiáng)調(diào)保障房的建設(shè)，廉租房、經(jīng)適房會(huì)越來(lái)越多，這些都將直接影響租金的價(jià)格，投資者要全盤考慮。（完）程實(shí) 劉級(jí)心 陳旭

編輯：馬慶娟

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