70大中城市房?jī)r(jià)27城“止跌” 觸底跡象明顯

70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌走勢(shì)圖

    70個(gè)大中城市中溫州房?jī)r(jià)下跌最大，比去年同期下跌14.2%

    南充新房環(huán)比價(jià)格自從去年10月起，便以每月0.1個(gè)百分點(diǎn)的速度下跌

    昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格中，43個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)，上漲城市與上月相比增加3個(gè)。反觀二手房住宅價(jià)格，下降的城市僅30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)遠(yuǎn)超上月。可以看出，一二手房樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。專家預(yù)計(jì)，目前房?jī)r(jià)觸底跡象明顯，將可能在今年下半年重回上漲通道，應(yīng)該在繼續(xù)發(fā)揮樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的情況下，加大限購政策。

    全國(guó)：一線城市房?jī)r(jià)滯漲

    四川：南充新房?jī)r(jià)格連降8月

    房?jī)r(jià)同比下跌的城市范圍仍在繼續(xù)擴(kuò)大，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，55個(gè)城市價(jià)格下降，比4月份增加了9個(gè)；僅有15個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，而漲幅均未超過1.4%，城市數(shù)和漲幅均進(jìn)一步縮小。

    北上廣深一線城市房?jī)r(jià)同比跌幅仍在擴(kuò)大，深圳房?jī)r(jià)跌幅最大，同比下跌2.3%，北京房?jī)r(jià)同比下跌1.2%，上海、廣州同比下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)。在70個(gè)大中城市中，溫州房?jī)r(jià)下跌最大，比去年同期下跌14.2%，甚至較2010年年均房?jī)r(jià)下跌13.6%，溫州也是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌超一成的城市。

    與2010年比較，僅有7個(gè)城市新建住宅價(jià)格下降，63個(gè)城市房?jī)r(jià)較2010年上漲，漲幅最大的為烏魯木齊，達(dá)到9.5%。此外，北京房?jī)r(jià)較2010年上漲1.8%，廣州上漲3.1%，上海上漲0.8%。

    但是，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的速度和力度都在趨緩，有明顯觸底回升的趨勢(shì)。與4月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有21個(gè)；6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加了一倍。

    房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的6個(gè)城市均是二、三線城市，天津、南昌環(huán)比漲幅0.2%，大連、貴陽、西寧、包頭均上漲了0.1%。而環(huán)比房?jī)r(jià)下調(diào)的城市主要集中在東部沿海，其中溫州跌幅為1.9%，寧波和杭州緊隨其后，分別下跌1.7%和0.6%。

    而萬科、保利、恒大、華潤(rùn)、碧桂園等多家龍頭房企五月業(yè)績(jī)一片喜人。另外部分城市土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)高溢價(jià)拿地的情況，打破了持續(xù)幾個(gè)月的市場(chǎng)僵持。

    納入統(tǒng)計(jì)的成都、南充、瀘州3個(gè)四川城市，自去年起房?jī)r(jià)在基本穩(wěn)定的情況下，開始持續(xù)小幅下跌。

    南充房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)最為明顯，南充新房環(huán)比價(jià)格自從去年10月起，便以每月0.1個(gè)百分點(diǎn)的速度下跌，呈現(xiàn)連降8個(gè)月的態(tài)勢(shì)。今年5月，南充新房?jī)r(jià)格已經(jīng)降回去年同期水平，與2010年全年相比，新房?jī)r(jià)格下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    在統(tǒng)計(jì)成都三種面積住房中，面積越大降幅也越明顯，其中144平以上的大戶型，同比價(jià)格已經(jīng)下跌2.3%，甚至較2010年的樓市高位下跌0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    二手房方面，5月份，成都二手房同比下跌3.9%，較2010年下跌1.9%；南充、瀘州，二手房?jī)r(jià)格分別較去年同期下跌0.9%和0.1%。

    解讀：三季度房?jī)r(jià)或重回漲勢(shì)

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，5月房?jī)r(jià)環(huán)比4月下跌0.13%，是繼去年10月房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)以來，連續(xù)第8個(gè)月下跌，但跌幅已經(jīng)持續(xù)兩個(gè)月收窄。他同時(shí)指出，依照市場(chǎng)規(guī)律，銷量連續(xù)數(shù)月增加之后，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)上漲。按當(dāng)前市場(chǎng)成交持續(xù)活躍的態(tài)勢(shì)，三季度房?jī)r(jià)將可能由跌轉(zhuǎn)漲。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前情況下，微調(diào)樓市政策，繼續(xù)發(fā)揮樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用非常必要，但是需要注意力度和方向。限購城市的力度不僅不應(yīng)該放松，甚至應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)，限購并非禁購，在之前限購的基礎(chǔ)上，應(yīng)該加大全國(guó)聯(lián)網(wǎng)城市的多城市限購多套房。（完）李臣

編輯：馬慶娟

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