宜賓200多家房屋中介 竟只有10家備了案！

　　中國消費者協(xié)會日前發(fā)布《房屋家居領(lǐng)域投訴情況專題報告》，曝光了房屋中介亂收費、霸王條款、資金監(jiān)管違規(guī)、隱瞞房屋缺陷等四大熱點問題。而記者近日在走訪中發(fā)現(xiàn)，宜賓房屋中介市場中此類問題也并不鮮見，除此以外，吃差價、虛假房源等亂象也是消費者常遇到的問題。

信息不透明 假房源釣客戶

　　因為新的單位離家太遠，剛換了工作的劉磊最近正在為租房發(fā)愁。他幾乎每天都會瀏覽宜賓各個有租房信息的網(wǎng)站，可是跑了一兩周也沒有找到合適的房子。他說，自己剛剛參加工作，想找個單間或一室一廳的房子，而且價格便宜一點的，房子裝修和家具倒無所謂。當他看到一些房源比較便宜準備租時，中介卻說“這套房子剛剛租出去”，然后就叫你租其它的?！斑€有兩次，我跟著中介去看房，到了才知道是打了隔斷的群租房，結(jié)果還被諷刺‘沒錢就不要講究那么多’?！?/P>

　　與租房相比，二手房的虛假房源問題更為明顯。王女士上個月發(fā)現(xiàn)，自己春節(jié)前已經(jīng)購買的一套二手房，仍然被多個中介掛在網(wǎng)上，而且價格很便宜。她以購房者身份打電話過去問，中介立馬向她推薦其它房源，而且還時常打電話來推銷：“王姐，我們這剛好有套新房源比較適合你，好久來看哈嘛。”

　　“這在業(yè)內(nèi)其實是一種尋找潛在客戶的方式，就是通過低價房吸引購房者的關(guān)注，取得聯(lián)系電話后推銷其它房源。”有中介坦言，目前宜賓買二手房的人常逛的有四五個網(wǎng)站，這些網(wǎng)站的信息大部分是按照時間來排序。為了讓客戶關(guān)注，中介往往就會拿出很低價格房源信息，通過這種方式了解到購房者對房屋位置、價格、面積等方面的需求后，再向他們推薦其它房源，成功率就比較高了。除了在網(wǎng)站上發(fā)布這種“廣告房”信息以外，有的還會到各個小區(qū)外舉廣告牌，牌子上寫著“XXX小區(qū)三室兩廳28萬”等等，收集購房者信息。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，中介公司為了防止買賣雙方有聯(lián)系后私下交易“跑單”，往往不讓買賣雙方見面，這也造成了信息的不對稱，給了一些不法中介以可乘之機，以“房東臨時提高售價”等理由提高價格“吃差價”。

滿城中介門店 只有10家備案

　　虛假房源、霸王條款、吃差價，這些房屋中介市場的亂象，可能很多人都有所耳聞，但很多人還不知道，我們街上?？吹降哪敲炊嘀薪殚T店，多數(shù)并未在房管局備案。

　　根據(jù)住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。但事實上，目前在宜賓市房管局備案的中介公司只有10家。

　　房屋中介屬于準入門檻比較低的行業(yè)，在宜賓主城區(qū)就有200多個中介門店，這些中介大部分都沒經(jīng)過房管局備案。那他們?yōu)槭裁催€能照常開展業(yè)務(wù)？一位中介透露：“我們有營業(yè)執(zhí)照，是合法經(jīng)營，不過，要在房管局備案才能進行二手房交易網(wǎng)簽，這就只有找一個備了案的中介公司掛靠，借用他們的資質(zhì)來辦?！?/P>

　　中介未備案還帶來另一個后果，這部分中介的違規(guī)成本更低，更容易與購房者發(fā)生糾紛。而往往發(fā)生糾紛騷擾甚至威脅后，購房者因為自己的電話號碼、住址和身份信息都被對方掌握，因為“打官司時間長、花錢多、怕遭遇報復(fù)”，放棄了維權(quán)。

　　這些房屋中介的亂象有望在近期得到有效整治。近日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華透露，針對房地產(chǎn)中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發(fā)布虛假房源信息等亂象，住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施，“這個文件即將印發(fā)實施”。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，整頓中介市場亂象能否落到實處，關(guān)系到千家萬戶的利益，但這也需要業(yè)主和購房者的支持和參與。（宜賓新聞網(wǎng)）

編輯：成欣

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