內(nèi)江房價均價超4000元

    4月4日上午，小雨霏霏。內(nèi)江東興區(qū)太白路居民鐘艷華，繼續(xù)奔走于城區(qū)各樓盤售樓中心。

    “只想擁有一個小小的家，咋就這么難?！痹阢y杏家園售樓中心，鐘艷華說，清明三天假，除回家上墳耽擱了半天外，其余時間，全耗在選房上。三天內(nèi)，小鐘走訪了城區(qū)10多家售樓中心。面對每平方米超4000元甚至更高的售房標價，他感到很焦急：每月三千多元工資的我，啥時候才能擁有一套屬于自己的蝸居哦？

    而對于內(nèi)江房地產(chǎn)行業(yè)人士來說，他們信心十足，他們始終堅信，正在進行的內(nèi)江大城市建設(shè)將為內(nèi)江房市帶來新的發(fā)展機遇，短時間內(nèi)，內(nèi)江房價不會跌。

    銷售：東興區(qū)、市中區(qū)最熱

    內(nèi)江城區(qū)，以沱江為界，分為市中區(qū)和東興區(qū)。

    連日來，記者走訪兩區(qū)各售樓中心發(fā)現(xiàn)，兩區(qū)房價存在一定差距，除市中區(qū)部分沿江樓盤及地處公園內(nèi)的“公園御景“商住樓外，東興區(qū)房價整體略高于市中區(qū)。

    據(jù)江城花園售樓部銷售經(jīng)理徐明遄稱，“江城花園”于去年8月開盤售房，1030多套房源售出960余套，近期房源銷售均價約4100元，目前，所剩戶型無幾，正在進行尾樓促售。

    面對進展順利的銷售，徐明遄稱，這樣的銷售速度，并不顯得過快。

    市中區(qū)人民公園旁的“公園御景”售樓中心李俐稱，“公園御景”于去年6月開盤售房，近500套房源目前僅剩下兩三套。該樓盤由于地處人民公園，環(huán)境優(yōu)雅等優(yōu)勢，近期銷售房價均價在4800元左右。

    去年2月開盤的東興區(qū)“銀杏花園”商住樓，140多套多層房源全部售出，另有500套電梯公寓住房將計劃下月開盤。據(jù)該樓盤銷售顧問黃永華稱，高層開盤預(yù)計價格會達到4500元左右。

    以多層為主的東興區(qū)“南亞風(fēng)情苑”規(guī)劃修建樓房14棟，目前已完成建設(shè)7棟。于2009年底開盤售樓的“南亞風(fēng)情苑”，已售完先期完成的7棟近600套房源，目前，正在進行即將完成建設(shè)的下一棟樓盤的排號預(yù)定。

    據(jù)“南亞風(fēng)情苑”置業(yè)顧問蔡女士透露，上一棟樓盤收盤價達到5500元。蔡女士分析，下一棟樓盤開盤價，不會低于這個數(shù)字。

    擁有3300多套房源的東興區(qū)“金山城”樓盤，日前宣布項目清盤。據(jù)售樓小姐透露，“金山城”最后一期售價在4300元至5100元之間。

    東興區(qū)“盧浮春天”，以其躍層6000余元，傳統(tǒng)戶型5000多元每平方米的均價，被不少內(nèi)江市民定位為：內(nèi)江最高價樓盤。然而，正是這樣的高價樓盤，銷售依然火爆。“基本上是開一批次，就賣完一批次！”該售樓部銷售經(jīng)理謝軍稱，“盧浮春天”已先后開出兩個批次300余套房源，目前已全部售罄，第三批次房源將于5月開盤。

    在對兩區(qū)房價的調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，除市中區(qū)“公園御景”等地理位置突出的樓盤外，市中區(qū)樓盤整體售樓價格略低于東興區(qū)房價。不少房地產(chǎn)開發(fā)商和樓盤銷售經(jīng)理給出數(shù)據(jù)為：兩區(qū)樓盤售樓均價整體懸殊約在500元左右。

    內(nèi)江：城市建設(shè)催熱樓市價格

    近兩年來，內(nèi)江房價持續(xù)走高，部分區(qū)域房價甚至實現(xiàn)翻番。房地產(chǎn)開發(fā)商分析認為，預(yù)計今年內(nèi)江房價依然會上漲，但是漲幅不會很大。

    內(nèi)江房價持續(xù)上漲是何原因？

    “剛性需求較大?！便y杏家園售樓部銷售顧問黃永華分析認為，在內(nèi)江買房的市民基本都是剛性需求。黃永華稱，“銀杏家園”前期銷售的140多套房屋中，購房群體大多來自內(nèi)江三縣兩區(qū)，外地人來此購房的約占總購房人數(shù)的4%，且他們幾乎只選擇一套住房。據(jù)此可以分析，外地人入駐內(nèi)江炒房的可能性小。

    黃永華的分析，同樣得到南亞風(fēng)情苑置業(yè)顧問蔡女士的認可，蔡女士告訴記者，外地人在“南亞風(fēng)情苑”購房人數(shù)約占購房團總比例的10%，他們?nèi)刻峁┯性趦?nèi)江一年以上的社保繳費證明等。

    “內(nèi)江大城市建設(shè)步伐加快，推動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，催熱內(nèi)江樓市價格?！辈簧偈忻窈头慨a(chǎn)開發(fā)商對此持相同認識?！般y杏花園”售樓部銷售顧問黃永華表示，與房價上揚相伴的是當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的發(fā)展和交通的大大改善。

    城市的發(fā)展助推房產(chǎn)活躍，作為新區(qū)建設(shè)的東興區(qū)，相比老城區(qū)——市中區(qū)在城市規(guī)劃以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面等更為靠前，如成渝城際高鐵在東興區(qū)的破土動工，從內(nèi)江到達成都或重慶的時間均不超過半小時，交通的改善加強與外地聯(lián)系。交通的優(yōu)勢致使更多的市民將目光瞄準東興區(qū)。這也是兩區(qū)價格懸殊的主要原因之一。

    開發(fā)商：今年房價不會跌

    正在進行的內(nèi)江大城市建設(shè)將為內(nèi)江房市帶來新的發(fā)展機遇?！岸虝r間內(nèi)，內(nèi)江房價不會跌?！辈稍L中，有開發(fā)商分析，內(nèi)江房價暫時不會跌，未來趨向價格上揚；也有開發(fā)商表示，因購房需求逐漸趨于飽和，內(nèi)江房市很難有較大突破，即使房價上揚，其幅度也不會很大。

    “如政府對市中區(qū)加大開發(fā)力度，市中區(qū)的房價仍將可能逼近東興區(qū)?！薄敖腔▓@”售樓部銷售經(jīng)理徐明遄分析認為，由于老城區(qū)的局域限制，其樓盤均價始終會保持一定差距。內(nèi)江未來房價，應(yīng)是穩(wěn)中有升，但升幅不會很大。

    “內(nèi)江呈現(xiàn)的部分高價房，其實并不高價。”一些開發(fā)商透露，內(nèi)江房市目前有些所謂高價房，實際只是開發(fā)商的一種促銷手段，原因是單價雖高，但開發(fā)商贈送面積較多。折合下來，均價也只在4000多元。

    這一說法，得到“盧浮春天”售樓部銷售經(jīng)理謝軍的證實，謝軍稱，“盧浮春天”銷售中有許多贈送面積，購房者能充分享受到性價比的優(yōu)勢。謝軍稱，作為高端設(shè)計，市場抗風(fēng)險能力較強的“盧浮春天”房價，將呈現(xiàn)繼續(xù)上揚趨勢。

    “根據(jù)建筑成本計算房價，內(nèi)江房價還是存在一些泡沫。”有業(yè)內(nèi)人士表示?！笆忻褓彿啃枨笾饾u趨于飽和，購買力呈下降趨勢?！苯衩鲀赡陜?nèi)，內(nèi)江房價均價原則不會超過5000元。內(nèi)江房市未來一段時間內(nèi)，很難再有突破。

    而“銀杏家園”售樓部銷售顧問黃永華則認為，東興區(qū)內(nèi)成渝高鐵建設(shè)完成后，內(nèi)江房市將可能再度活躍。（完）高冰潔 樊民

編輯：馬慶娟

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