新政出臺(tái)兩周 瀘州房?jī)r(jià)穩(wěn)起

    ★調(diào)控新政出臺(tái)實(shí)施已兩周，走遍江陽、龍馬潭瀘州主城區(qū)各樓盤，目前未見一個(gè)開發(fā)商在降價(jià)和搞優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

    ★兩大主城區(qū)在建和新開樓盤，仍保持在高層4000多、多層5000多，均價(jià)4500元/平米左右的高價(jià)位運(yùn)行，穩(wěn)起不松動(dòng)。

    ★那么，瀘州的房?jī)r(jià)究竟能不能降得下來？成為最近市民十分關(guān)注的一個(gè)話題。

    【兩大主城區(qū)】

    期房簽約量

    同比上升50套

    瀘州調(diào)控房地產(chǎn)的新政實(shí)施10余天，市場(chǎng)成交情況如何？據(jù)瀘州市房監(jiān)所昨日統(tǒng)計(jì)，4月1日至10日，瀘州的兩個(gè)主城區(qū)——江陽區(qū)和龍馬潭區(qū)，在房監(jiān)所網(wǎng)簽登記備案的期房，共438套、46934平米，成交均價(jià)為2985元/平米。今年3月份，兩大主城區(qū)的期房簽約，共計(jì)2157套218863平米，均價(jià)3234元/平米。去年4月1日至10日的期房簽約情況為388套40673平米，均價(jià)3159元/平米。

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，新政出臺(tái)后的4月前10天，瀘州兩大主城區(qū)的期房簽約量，比去年同期上升了50套，而均價(jià)卻下降了174元。與新政未出臺(tái)的上月相比，均價(jià)似乎下降了249元。

    此數(shù)字是否反映出當(dāng)今瀘州兩大主城區(qū)樓市的真實(shí)行情？對(duì)此，瀘州市房監(jiān)所副所長(zhǎng)蔣立濤持否定意見：表面看，新政實(shí)施后的4月前10天，期房網(wǎng)簽量比去年同期量升價(jià)降，比3月份均價(jià)下降249元。其實(shí)，僅憑房監(jiān)所的期房簽約情況，并不能真實(shí)反映當(dāng)今瀘州樓市的行情。原因很簡(jiǎn)單，4月前10天網(wǎng)簽的438套期房，內(nèi)含一定量的拆遷還房和限價(jià)房。期房網(wǎng)簽均價(jià)，并非真實(shí)的商品房交易的市場(chǎng)價(jià)。

    【市民很淡定】

    房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

    但也不會(huì)暴漲

    新政能否影響瀘州房?jī)r(jià)的走勢(shì)？昨日記者隨機(jī)采訪10位市民中，得出兩種觀點(diǎn)：小部分人認(rèn)為，從中央到地方都在強(qiáng)力調(diào)控樓市，勢(shì)必促成房?jī)r(jià)向下。中央政府一再三令五申，如果房?jī)r(jià)降不下來，國(guó)家還將出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策。所以，在政策、銀行等多方壓力下，房?jī)r(jià)一定會(huì)有所松動(dòng)。

    多數(shù)被訪者則認(rèn)為，下半年的瀘州房?jī)r(jià)不但不會(huì)下降，可能反而會(huì)有所上升。理由是：環(huán)比周邊城市，瀘州房?jī)r(jià)還有上升空間；一線城市的熱錢資金，正在向二三線城市流動(dòng)；CPI限制了建房成本；瀘州調(diào)控房地產(chǎn)的新政，目標(biāo)是“今年新建住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度，不高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅”，明確是穩(wěn)中有升而不是下降；原本會(huì)大量上市的空置房，將成為‘緩釋膠囊’——因?yàn)樵谛抡挠绊懴?，投資人要再買進(jìn)會(huì)非常不容易，多數(shù)人會(huì)選擇繼續(xù)持有保值，而不是像有的人認(rèn)為會(huì)‘恐慌性拋售’。

    【未來樓市】

    瀘州房?jī)r(jià)

    主要取決地價(jià)

    房地產(chǎn)調(diào)控新政，究竟對(duì)瀘州樓市有多大影響？未來瀘州樓市，將走向何方？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局瀘州調(diào)查隊(duì)價(jià)格調(diào)查科科長(zhǎng)李中清，分析大量官方權(quán)威數(shù)字后認(rèn)為：未來瀘州樓市，將很難走低。

    按“十二五”規(guī)劃，到2015年，瀘州規(guī)劃區(qū)常住人口將達(dá)到100萬，中心城區(qū)面積從現(xiàn)在的82平方公里，增加到120平方公里。未來5年內(nèi)，相當(dāng)多的失地農(nóng)民將進(jìn)入城市安家置業(yè)，瀘州的城市人口將凈增36萬。為房?jī)r(jià)上升提供了較大的支撐空間。

    地價(jià)決定房?jī)r(jià)。據(jù)瀘州市土地礦產(chǎn)交易中心資料顯示，2010年，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商住用地，均價(jià)達(dá)220萬元∕畝左右，比2001年的地價(jià)上漲了3倍多，平均每年以40%-60%的速度增長(zhǎng)。高昂的地價(jià)，毫無疑問將會(huì)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開發(fā)成本中，拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲則成必然。

    構(gòu)成房?jī)r(jià)的成本，除土地外，還有沙石、磚、水泥、鋼筋等建材，人工工資，水電氣配套費(fèi)以及各種稅費(fèi)等。據(jù)調(diào)查資料顯示：2010年，建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)同比呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。其中，人工費(fèi)上漲8.9%，機(jī)械使用費(fèi)上漲4.57%，材料費(fèi)上漲6.87%，鋼材上漲14.57%，木材上漲13.63%。上述構(gòu)成房屋成本中，除土地可以受政策方式有所打壓外，其余的各項(xiàng)成本，按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的法則，出現(xiàn)下行狀況的幾率很小。（完）楊元祿

編輯：馬慶娟

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