直逼瀘州主城區(qū) 泰安樓市熱起來

    川南城市群

    我的夢想之地②

    跨過長江，瀘州向南發(fā)展；跨過長江，宜賓向南騰飛；跨過沱江，內(nèi)江向北推進(jìn)……今年是“十二五”開局之年，包括自貢在內(nèi)的川南4城市，龍騰虎躍，紛紛大手筆謀劃城市未來藍(lán)圖，區(qū)域性特大型中心城市，將在這里誕生。川南，這片美麗的熱土，每一處都讓人熱血沸騰！自上期始，本報連續(xù)推出大型策劃《川南城市群我的夢想之地》，敬請接著關(guān)注?！緢缶庉嫴?/P>

    江陽區(qū)泰安鎮(zhèn)，昔日瀘州城郊的“三流”鄉(xiāng)鎮(zhèn)，如今成投資居家熱土，樓價直逼主城區(qū)。

    五年前，距瀘州主城10余公里的江陽區(qū)泰安鎮(zhèn)，尚是一個常住居民1000余人、房價每平米不到400元的“三流”鄉(xiāng)鎮(zhèn)；2008年，泰安長江大橋通車，泰安商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)開始預(yù)熱，樓價每平米首超千元；今年4月，泰安樓市井噴，房價“坐四望五”，直逼主城區(qū)，成為瀘州人投資居家的最新熱土。

    開發(fā)背景茜草壩，瀘州發(fā)展之痛

    長江、沱江交匯處的瀘州南岸，地形有點像上海外灘。長、沱兩江，不僅成就瀘州中心半島主城區(qū)的繁榮昌盛，也沖出瀘州最大一個江南平壩——方圓10余平方公里的茜草壩。

    上世紀(jì)50年代的“三線建設(shè)”，當(dāng)時的中國長江液壓件廠、長江起重機(jī)廠和長江挖掘機(jī)廠，扎根與瀘州主城區(qū)一江之隔的江南茜草壩，使瀘州成為全國九大工程機(jī)械基地之一。60多年來，瀘州城建跨江向南及“外灘”的開發(fā)，一直受制于“三長”和長江無橋相連之困。

    2009年2月，以瀘州機(jī)械為重點的川南機(jī)械重裝產(chǎn)業(yè)，列入全省發(fā)展規(guī)劃。同年11月，瀘州機(jī)械工業(yè)集中發(fā)展區(qū)管委會應(yīng)運而生。“三長”整體搬遷到泰安，不僅吹響瀘州機(jī)械工業(yè)重振雄風(fēng)的號角，也拉開瀘州城建跨江開發(fā)“外灘”茜草和泰安組團(tuán)的大幕。

    新家成形“三長”搬家指日可待

    “總投資超100億元，控規(guī)8.93平方公里、遠(yuǎn)規(guī)20平方公里的瀘州機(jī)械工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，已經(jīng)成形。三長廠搬遷入園，指日可待?！睘o州機(jī)械工業(yè)集中發(fā)展區(qū)管委會企業(yè)服務(wù)部部長鄭倫勤，接受本報采訪時表示：2015年，園區(qū)產(chǎn)值200億；2020年，產(chǎn)值500億規(guī)模。同時，泰安組團(tuán)，將有5萬人入住。

    據(jù)鄭倫勤介紹，長液廠2月27日奠基，年內(nèi)完成一期工程主體建設(shè)，明年4月左右搬遷入園；邦立重機(jī)（長挖廠）與玉柴重工的并購協(xié)議已完成，新廠房去年12月動工，今年底以前將在園區(qū)生產(chǎn)出第一批小挖機(jī)，明年實現(xiàn)長挖廠的整體搬遷。目前，中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)、廈工、柳工等，正與長起洽談并購合作事宜。長起廠320畝建廠用地，政府已平整完畢。

    泰安開發(fā)一月痛失40萬投資回報

    誰先搶占制高點，誰就擁有創(chuàng)造財富的主動權(quán)?！叭L”整體搬遷，政府100億打造的川南機(jī)械重裝基地，5萬人口的城市組團(tuán)，幾年后的泰安，肯定商機(jī)無限。2007年，敏銳的瀘州某房地產(chǎn)開發(fā)公司老板白某，率先對泰安潛在商機(jī)作出反應(yīng)——以相當(dāng)?shù)偷氖袃r，拿下泰安規(guī)劃區(qū)內(nèi)的數(shù)百畝商業(yè)用地，拉開泰安商業(yè)大開發(fā)的序幕?！爱?dāng)時，泰安鎮(zhèn)的房價最多400元一平米?！?/P>

    一年后，重點針對“三長”廠職工的泰安首個規(guī)范化居民小區(qū)——泰安百樂園應(yīng)運而生。住宅每平米1300元左右、臨街門面每平米1800元，泰安百樂園小區(qū)一期工程，雖以高出當(dāng)時泰安三倍以上樓價開盤，立即便被搶購一空。

    2008年4月，市民王先生前往泰安時嗅得投資商機(jī)，當(dāng)即交了2萬元定金，定購了百樂園兩個臨街門面。由于隨后發(fā)生的“5·12”汶川特大地震，王先生前往災(zāi)區(qū)搶險救援，無法簽購房合同。一個多月回來后才發(fā)現(xiàn)，百樂園的房價已上漲每平米200元左右，兩個定購的門面，被開發(fā)商高價轉(zhuǎn)賣。作為泰安大開發(fā)的首批投資者，王先生痛失40余萬元的投資回報。

    團(tuán)購3900元泰安樓價直逼瀘州主城

    26日，王先生再次到泰安時發(fā)現(xiàn)，如今的泰安組團(tuán)，已成為瀘州人投資的一片熱土。

    由瀘州能建房地產(chǎn)開發(fā)中心開發(fā)的泰安“福臨苑”小區(qū)，首期10幢多層樓房全部封頂?！靶鲁呛诵?，花園生活”是該小區(qū)打出的誘人廣告?！艾F(xiàn)在只售門面和倉庫，住房銷售價要等12月24日開盤時才能定?！泵鎸η皝淼淖稍冑彿空?，售樓人員明顯少了城區(qū)樓盤的那份熱情。

    占地520畝、總建筑面積70萬平米、即將動工興建的“君臨天下”項目，是泰安組團(tuán)最大一個最佳人居小區(qū)。“這個超大樓盤，目前很受瀘州投資者關(guān)注，首批團(tuán)購價3900元以上?！笔蹣遣刻帲瑑擅蹣切〗阆蚪j(luò)繹不絕的看房者熱情地介紹樓盤情況，大搞期房推薦。據(jù)售樓人員介紹，目前泰安的房價均價已超過3500元一平米。

    如果說3年前泰安首個小區(qū)——百樂園，“三長”廠職工尚占一定比例的話，那么“君臨天下”的團(tuán)購大軍，則主要來自瀘州城區(qū)、高壩和古藺、敘永的投資者。項目容積率為1.8，首期建筑面積9900平米，后期定位為小高層+花園洋房+別墅的多元化純歐式高檔住宅小區(qū)，預(yù)計明年交房。戶型40平米至120平米共8種，小區(qū)設(shè)三個以上地下停車場，綠化以上千株桂圓為主?！澳壳暗奶┌玻己玫沫h(huán)境，便利的交通，已成為不少瀘州人養(yǎng)老居家的熱土?！?/P>

    配套設(shè)施泰安8分鐘車程到市區(qū)

    距城區(qū)10余公里的泰安，配套設(shè)施和交通環(huán)境等已今非昔比。新建40米城市景觀大道，將泰安與酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)、泰安長江大橋和茜草長江大橋緊緊連在一起。泰安到主城區(qū)只需8分鐘車程。321、252、226等7條公交線路，開通泰安。成自瀘赤，宜瀘渝高速從旁經(jīng)過，共同構(gòu)筑起泰安便利的交通網(wǎng)絡(luò)。

    地處長江之濱的泰安，江景宜人，兩岸綿延10余華里的樹林，郁郁蔥蔥；泰安左鄰占地6平方公里、城區(qū)最大綠地的張壩桂園林，后靠市政府批準(zhǔn)成為永久性綠地的600畝山林，以及漁子溪公園，自然環(huán)境得天獨厚，無可比擬。

    泰安開發(fā)項目旁，中小學(xué)、幼兒園、大型菜市場、摩爾瑪超市等配套設(shè)施齊全。占地452畝、級容納8000名學(xué)生的瀘州老窖天府中學(xué)新校區(qū)，已開工建設(shè)，明年可投入使用。（完）楊元祿

編輯：馬慶娟

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