南溪樓市究竟會何處去？

在南溪，房企開發(fā)商齊聚濱江，建設中的新盤達10多個，在宜賓主城區(qū)新盤開發(fā)頻臨稀缺之際，南溪濱江新城已成為目前宜賓樓市的主陣地，多個樓盤在一個區(qū)域集中開發(fā)、階段上市，房源總量明顯呈現(xiàn)供大于求的局面，這么多新建的房子，要靠哪些“剛需”來支撐？樓市的購買力會持續(xù)存在嗎？在目前南溪房地產(chǎn)市場，老百姓的購買力如何？“新城機遇”、“改善人居”、“風險猶存”種種思潮仍在交鋒，南溪樓市究竟會何處去？

換房“突擊”“誠意金”差錢

2010年宜賓秋季住博會上，首次組團前來宜賓參觀的南溪樓盤項目達10多個，南溪館格外引人注目。如今，隨著宜賓主城區(qū)在售樓盤逐個清場，樓盤極度匱乏，南溪樓盤則是另一番景象，除了少數(shù)樓盤售罄外，大多數(shù)開始準備陸續(xù)上市。在樓市調(diào)控不斷，市場冷暖變化不定的環(huán)境下，目前的南溪樓市中，購房者熱情不減，尤其是改善性居住需求的崛起引人注目。

4月29日，在天成水岸歐韻誠意登記開放當天，整個上午，盡管戶外天氣炎熱，房價未定，記者發(fā)現(xiàn)，仍有上千人入場，場面火爆。據(jù)該樓盤銷售人員介紹，其中已有200多戶當天繳納了誠意金。

在眾多看房者中，記者還發(fā)現(xiàn)，在南溪樓市打破以往的住宅居住觀念后，本地的購買力不斷增強，改善型住房成為“剛需”的主力之一。大多數(shù)購房者表示，買房難，買好房更難。新城的樓盤最吸引人的地方確實是新穎的風格和環(huán)境，這是以往傳統(tǒng)小區(qū)無法比擬的；但房價上漲較快，即便是誠意登記、入會享受不等優(yōu)惠，但高額的誠意金成為相當部分購房者難以逾越的一道高坎。

據(jù)南溪西區(qū)某樓盤營銷人員介紹，2010年年中之前，南溪房價的價值洼地是比較顯現(xiàn)的，2010年下半年起，南溪房價開始快速上漲；但是濱江新城目前的規(guī)劃和地段，都是業(yè)界非?？春玫?；從前期多個樓盤的銷售業(yè)績看，購房者既有本土南溪人，也有外來投資者，顯然已經(jīng)打開了南溪樓盤熱銷的局面，且對整個宜賓樓市大環(huán)境也產(chǎn)生了不小的影響。

新城掘金 剛需何來

盡管現(xiàn)在看來，南溪樓市中的前期已售樓盤和目前預售項目備受購房者青睞，銷售火熱，房價攀升，但樓市利好并非常態(tài)，當購買力消耗殆盡時，南溪新城房地產(chǎn)市場的未來是否依然是“風景這邊獨好”？這是業(yè)界普遍關注、也是眾多開發(fā)商思考的話題。

嚴厲調(diào)控下，對多數(shù)樓盤而言，“皇帝女兒不愁嫁”的時代已成為歷史，在今年宜賓樓市中，就不乏有久售不完的樓盤在月度銷售中交了白卷的現(xiàn)象。但有新盤開盤的區(qū)域則仍然保持一定的銷售業(yè)績，區(qū)域冷暖各有千秋。

預計6月之后，南溪樓市中有水岸歐韻、印象南溪和康安江城等樓盤陸續(xù)開盤，屆時將迎來一場區(qū)域房源集中爆發(fā)的“混戰(zhàn)”———大體量房源上市，繁榮過后，在本土購買力有限的情況下，南溪樓市，將需要哪些外來購買力來支撐、接盤？會不會因缺乏足夠的購買力，潛伏著風險和危機？

面對疑慮，南溪一樓盤開發(fā)公司負責人表示，宜賓將建設“百萬人口特大城市”，也就意味著更多的人口會涌向城市；撤縣建區(qū)給南溪帶來了新機遇，這是其他其他組團無法比擬的。隨著人們生活水平的不斷提高，對于居住條件環(huán)境的改善有著迫切需求，這是南溪眾多開發(fā)商看好樓市發(fā)展的一個大趨勢。

這位負責人的看法代表了一部分房企負責人的想法。他們認為，在不同的市場條件下，衡量樓市價值的標尺是不同的。目前樓市購買力不外乎兩類群體，一類為自住，另一類為投資。從目前南溪市場信息分析，在購買力的所占比例中，自住型占70%—80%左右，投資者為20%—30%左右。而在自住型消費中，改善性對高端住宅的需求比較強烈。濱江新城人居環(huán)境的改善，以及周邊交通的優(yōu)化，與宜賓、江安等地的時空不斷縮短，大量重點工業(yè)、企業(yè)搬遷，加上周邊羅龍工業(yè)園區(qū)、江安陽春壩工業(yè)園區(qū)發(fā)展，為南溪樓市發(fā)展聚集了大量的購買力，很多在上述區(qū)域工作的市民，都會考慮在南溪置業(yè)。

“雖然在南溪買房增加了外地業(yè)主來回的交通費，但業(yè)主的生活品質(zhì)得到了很大提高。所以只要改善人居環(huán)境，突出區(qū)域優(yōu)勢，相信越來越多的周邊的消費者將被吸引過來———這是維系南溪樓市未來穩(wěn)定和發(fā)展的市場潛力?！?（完）陳建華

編輯：馬慶娟

關注川南在線網(wǎng)微信公眾號
長按或掃描二維碼 ，獲取更多最新資訊 其他