土地市場(chǎng)降溫 瀘州國有土地使用權(quán)拍賣出“意外”

　　昨（5）日，瀘州市今年首次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公開拍賣，在瀘州市土地礦產(chǎn)交易中心拍賣大廳舉行。本次拍賣的3宗土地，有兩宗以低于去年同地段地塊的價(jià)格成交，有一宗地塊流拍。

　　似乎已成慣例，每年的首次土地拍賣，總是會(huì)云集大多數(shù)本土房企負(fù)責(zé)人到場(chǎng)，今年也不例外。然而，與現(xiàn)場(chǎng)火爆的場(chǎng)面相比，參與競(jìng)拍的企業(yè)卻并不多。

　　本次拍賣的3宗地塊，其中有兩宗位于城西，一塊位于關(guān)口希望大道側(cè)。特別是城西的地塊，由于其地理位置的特殊性，一直都是炙手可熱，受人關(guān)注，然而本次拍賣卻出現(xiàn)了“意外”。本次公開拍賣的兩宗城西地塊，編號(hào)為510500-2010-B-138號(hào)地塊的面積約為62.5996畝，編號(hào)為510500-2010-B-166號(hào)的地塊面積約為137.76畝，位置分別位于城西新區(qū)和酒城大道斑竹林水庫北側(cè)。138號(hào)地塊共有4家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，起始價(jià)為150萬元/畝，在經(jīng)過9輪競(jìng)價(jià)后，以178萬元/畝成交，樓面地價(jià)約為1780元/平方米。166號(hào)地塊僅有一家單位參與競(jìng)買，以200萬元/畝的起始價(jià)開拍后，該買家僅加價(jià)到205萬元/畝，由于沒有達(dá)到出讓方設(shè)置的保留價(jià)，該宗地最終被宣布收回拍賣。

　　據(jù)了解，就在同一區(qū)域，在去年6月1日的拍賣中，一宗地塊以100萬元/畝的起始價(jià)，在經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)之后成就了195萬元/畝的“地王”(當(dāng)時(shí)的最高價(jià))。而到去年年底，該區(qū)域出讓的一宗地塊，成交價(jià)已達(dá)到240萬元/畝。

　　昨日公開拍賣的關(guān)口地塊，也僅有一家單位參與競(jìng)拍?？赡苁芰饲耙蛔诘貕K沒有達(dá)到保留價(jià)而被收回的影響，該買家從120萬元/畝的起始價(jià)開始，加價(jià)11輪，最終以170萬元/畝成交，樓面地價(jià)約為996元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本次拍賣觀望者眾多，但真正“下手”的人并不多，其原因在于今年國家針對(duì)住宅商品房市場(chǎng)的政策頻出，未來的市場(chǎng)局勢(shì)肯定會(huì)受到影響。同時(shí)，今年市政府對(duì)社會(huì)公布，江陽、龍馬潭、納溪三區(qū)將出讓住宅用地9000畝，巨大的土地放量也必然會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響。業(yè)內(nèi)人士指出，今年首次拍賣所表現(xiàn)出來的趨冷現(xiàn)象，也說明了國家宏觀調(diào)控政策作用開始凸現(xiàn)，土地市場(chǎng)開始降溫。（完）馮永亮

編輯：馬慶娟

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