今日起 瀘州市商品房預(yù)售資金開(kāi)始監(jiān)管

　在瀘州購(gòu)買(mǎi)商品房，作為購(gòu)房者，在交付預(yù)售房購(gòu)房款時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？遇到開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作該怎么辦？

　別擔(dān)心！2020年7月1日，《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》正式施行。

　對(duì)部分購(gòu)房人提出的相關(guān)問(wèn)題，瀘州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人作了回答，一起來(lái)看看吧！

　購(gòu)房人： 我6月25日在江陽(yáng)區(qū)買(mǎi)了房子，請(qǐng)問(wèn)我的房款可以存入監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管嗎？

　主管部門(mén)：2020年7月1日起，主城區(qū)開(kāi)始實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。您在6月25日購(gòu)買(mǎi)的房屋房款不納入預(yù)售資金監(jiān)管范疇。

　購(gòu)房人：預(yù)售資金監(jiān)管會(huì)不會(huì)讓我們購(gòu)房人多跑路？對(duì)購(gòu)房人有什么作用？

　主管部門(mén)：瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行信息化管理，一切資料都由開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管部門(mén)通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)來(lái)辦理，不會(huì)讓購(gòu)房人多跑路。另外，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的目的是為了確保購(gòu)房人繳存的商品房房款專項(xiàng)用于房屋建設(shè)，可以防止開(kāi)發(fā)商挪作他用而導(dǎo)致資金鏈斷裂造成爛尾。

　購(gòu)房人：我打算7月1日到售樓部看房，如果要交定金，這筆錢(qián)需要存入監(jiān)管賬戶嗎？

　主管部門(mén)：7月1日當(dāng)天支付的購(gòu)房定金是否存入監(jiān)管賬戶，要以商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間為準(zhǔn)。如果您打算購(gòu)買(mǎi)的房屋是在2020年7月1日及以后辦理預(yù)售許可證的樓棟，則需要實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。如果是2020年6月30日前辦理預(yù)售許可證的樓棟，不需要開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管。因此，建議您在購(gòu)房時(shí)認(rèn)真核對(duì)一下售樓部公示的商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間。

　商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將依法取得《商品房預(yù)售許可證》后，由購(gòu)房人按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付的購(gòu)房款，包括定金、首付款、按揭貸款以及一次性或分期支付的購(gòu)房款。只要屬于購(gòu)房款范疇，都需要實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管并存入監(jiān)管賬戶。

　購(gòu)房人：如果我們購(gòu)買(mǎi)的是2020年7月1日以后辦理預(yù)售許可證的房屋，請(qǐng)問(wèn)繳納首付款時(shí)還需要注意哪些問(wèn)題？

　主管部門(mén)：在繳納首付款前，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示的《商品房預(yù)售許可證》上預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息與開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的收款賬戶信息是否一致。在協(xié)商一致達(dá)成交易后，應(yīng)通過(guò)銀行柜臺(tái)或POS機(jī)將所有預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，并保存好相關(guān)票據(jù)。

　購(gòu)房人：截至目前，主城區(qū)有哪些銀行具備預(yù)售資金監(jiān)管條件？

　主管部門(mén)：截止目前，共有9家銀行具備預(yù)售資金監(jiān)管條件，分別是：瀘州銀行、工商銀行、農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、成都銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行。

　購(gòu)房人：如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的交款賬戶與公示的監(jiān)管賬戶不符，我應(yīng)該怎么辦？

　主管部門(mén)：若您購(gòu)買(mǎi)的是7月1日以后辦理預(yù)售許可證的房屋，而交款賬戶又與公示的監(jiān)管賬戶不符，可向市房管局和項(xiàng)目所在地轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴。

　投訴電話

　瀘州市房管局：0830-2285869

　江陽(yáng)區(qū)住建局：0830-3123550

　龍馬潭區(qū)住建局（自貿(mào)區(qū)）：0830-2522131

　納溪區(qū)住建局：0830-4282229

（來(lái)源：瀘州住建發(fā)布）

編輯：成欣

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