兩宗高價(jià)地震撼瀘州樓市，將影響2021年房價(jià)格局？

2020年進(jìn)入尾聲，回顧今年土拍的土拍情況，目前整個(gè)瀘州最高樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4650元/㎡！
在即將過去的一年里，瀘州土拍市場(chǎng)風(fēng)起云涌，土地市場(chǎng)頻繁掛地、拍地，地塊樓面地價(jià)不斷刷新著記錄，高價(jià)地接連誕生！

而這些高價(jià)地預(yù)計(jì)會(huì)在明年陸續(xù)入市，可以預(yù)見，2021年的瀘州樓市注定不平凡。

2020年土拍一覽（截止到12月18日）

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年截止到目前，瀘州主城區(qū)已經(jīng)有4宗涉宅地塊樓面地價(jià)超過3000元/㎡。并且，有2宗已經(jīng)超過4000元/㎡！

從今年的土地出讓情況中不難發(fā)現(xiàn)，瀘州的地價(jià)已經(jīng)開始了新一輪漲潮。

今天，小編盤點(diǎn)了或?qū)⒂绊憺o州房價(jià)格局的高價(jià)盤項(xiàng)目，從地價(jià)、配套等方面詳細(xì)介紹，待這些項(xiàng)目正式入市，瀘州樓市將會(huì)引起一場(chǎng)高價(jià)盤之間的廝殺。

城西板塊

華陽北路東側(cè)地塊，樓面地價(jià)4650元/㎡

10月15日，隨著瀘州主城區(qū)一場(chǎng)顛覆性的土拍爆發(fā)，全城地價(jià)再次被刷新！

4家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過數(shù)十輪的激烈廝殺，該宗重磅地塊最終被四川逸城駿逸置業(yè)有限公司以4650元/㎡的樓面地價(jià)拿下！4650元/㎡的樓面地價(jià)更是創(chuàng)下瀘州土拍的新紀(jì)錄。

/基礎(chǔ)檔案/

宗地面積：83.427畝

樓面地價(jià)：4650元/㎡

容積率：2.0

溢價(jià)率：36.2%

通過航拍照片可以看到，項(xiàng)目已經(jīng)打圍，有機(jī)器在施工，部分運(yùn)輸車進(jìn)場(chǎng)裝、卸貨，工地上能看見工人忙碌的身影。

作為城西難得一見的靚地，各房企強(qiáng)勢(shì)爭奪，究竟有何吸引之處？

交通方面，宗地周邊的交通路網(wǎng)已經(jīng)全面打通，春江路、華陽北路、康城路等主干道環(huán)伺，經(jīng)沱江六橋可直達(dá)高鐵站、城北客運(yùn)站等交通樞紐，經(jīng)沱江三橋可接駁龍馬大道，經(jīng)長江六橋（建設(shè)中）可通往長濕新城。

教育資源方面，周邊已建成瀘州七中、七中佳德國際學(xué)校、瀘州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、瀘州忠山小學(xué)、瀘州高中等知名學(xué)府，而占地108畝的康城路教育組團(tuán)與宗地緊緊相連，未來可以享受全齡段一站式教育。

康健城院區(qū)

醫(yī)療配套方面，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)投入使用的西南醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院康健中心院區(qū)，醫(yī)療資源相當(dāng)強(qiáng)大。

瀘州高中城西校區(qū)

生態(tài)資源，周邊已建成奢香公園、南濱公園以及規(guī)劃中的連江公園，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美。

不僅學(xué)校、交通、商業(yè)等設(shè)施齊全，而且還有恒大、金科、世茂、敏捷等品牌開發(fā)商的入駐，足見其區(qū)域價(jià)值潛力之大。

城西板塊

丹青路南側(cè)地塊，樓面地價(jià)4554元/㎡

僅僅時(shí)隔不到2個(gè)月的時(shí)間，瀘州主城區(qū)地價(jià)又破4000大關(guān)。

12月8日，瀘州主城區(qū)又一宗低密地塊被房企爭搶，7家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過數(shù)十輪的激烈廝殺，該地塊最終被成都優(yōu)品道置業(yè)以4554元/㎡的樓面地價(jià)拿下！

/基礎(chǔ)檔案/

宗地面積：97.3665畝

成交價(jià)：425萬元/畝

樓面地價(jià)：4554元/㎡

容積率：1.4

溢價(jià)率：46.5%

該宗地塊位于江陽區(qū)丹青路南側(cè)，學(xué)院中路北側(cè)，緊鄰水榭花都和天立·水晶酈苑住宅小區(qū)，宗地一街之隔即是四川化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院，周邊已全是成熟小區(qū)，居住氛圍濃郁。

兩塊樓面地價(jià)4000+地，距離不遠(yuǎn)，屬于瀘州同一板塊。

該宗地周邊配套已經(jīng)成熟，教育、生態(tài)、商業(yè)應(yīng)有盡有，是目前瀘州的繁華地段。

周邊覆蓋了梓橦路學(xué)校、瀘州七中、七中佳德國際學(xué)校、瀘州實(shí)驗(yàn)小學(xué)等豐富的教育資源。緊鄰丹青路，學(xué)院中路兩條城市干道，出入方便快捷。

現(xiàn)在城西已經(jīng)發(fā)展成為集交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)于一體的熱門板塊，專屬區(qū)域的高價(jià)值格局已然形成。隨著板塊日益醇熟，板塊價(jià)值不斷凸顯，可用土地愈加稀缺。

城西也是最近瀘州樓市被議論得最多、媒體關(guān)注得較多的區(qū)域。各大品牌房企近期在城西動(dòng)作頻頻，不斷為城西的房地產(chǎn)市場(chǎng)加溫。

在這樣一個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目集中的區(qū)域、未來產(chǎn)品供應(yīng)明顯迎來井噴期，誰又將成為區(qū)域中的黑馬項(xiàng)目？(來源：瀘州購房幫)