巨額轉(zhuǎn)讓費 夯退“孫魚鰍”

　　租金：每季度6萬元

　　轉(zhuǎn)讓費：一個門面5萬元

　　“孫魚鰍”門面數(shù)量：5個

　　按此計算，“孫魚鰍”最近三年共需支付將近100萬元給房東

　　家住內(nèi)江市東興區(qū)興盛路的鄒先生，因為帶孫子長期在重慶，每個月回一次內(nèi)江。昨日，他從自家小區(qū)門口經(jīng)過時，發(fā)現(xiàn)開了好幾年的“孫魚鰍”關(guān)門了，讓他很納悶，“之前一直生意多好的，不可能突然就垮了吧？”

　　昨日，“孫魚鰍”老板孫剛說，突然搬離的原因，是因為房東要成倍漲房租，還要加收25萬元的轉(zhuǎn)讓費，他負擔不起。

　　租金上漲轉(zhuǎn)讓費高“孫魚鰍”無奈搬離

　　昨日下午3點，在國道321線一處新修的板房外，孫剛正坐著喝茶，他的妻子在一旁繡十字繡。這是他從大千美食街搬離后，租用農(nóng)民土地修建的新餐館。這種看似閑適的狀態(tài)，實際卻讓他憂心忡忡?！耙郧斑@個時候，我們晚上的包間和大廳早都訂完了，已經(jīng)在忙著做晚飯的準備工作了，哪有時間在這里喝茶繡花？”

　　10月20日，他辭退了10名員工，只留下了5名，帶著桌椅板凳搬離了原來的鋪面。而這家高峰期一天能接待四五十桌客人的餐館，因為沒有足夠的資金負擔租金和轉(zhuǎn)讓費才選擇搬離。

　　孫剛說，他一共租用了5間門面，合同一年一簽，今年最早到期的一間門面是11月17日，合同到期前每個季度的租金是3萬元，且“按照規(guī)矩每年會上浮10%”。今年10月，5個門面的房東提出租金要漲為每個季度6萬元，且每個門面加收5萬元的轉(zhuǎn)讓費。

　　經(jīng)過粗略計算，按照每季度6萬元和每個門面5萬元的轉(zhuǎn)讓費的標準，孫剛在最近三年共需支付近100萬給房東，無奈之下，只好搬離?！耙簿褪钦f我每年要幫房東掙30多萬，我們這個本來就是大眾消費的餐館，房租太高實在承受不起?！?/P>

　　房東收轉(zhuǎn)讓費內(nèi)江近年來興起

　　東興區(qū)一家不愿透露姓名的房屋中介公司負責人稱，過去，承租者在承租期轉(zhuǎn)讓給他人收取轉(zhuǎn)讓費的情況比較普遍，但近年來，房東收取承租者轉(zhuǎn)讓費的情況也已成為正?，F(xiàn)象，并不奇怪。“在廣東、深圳一帶，這種情況就是正常的，人們已經(jīng)習(xí)慣了，是一種默認的規(guī)矩。內(nèi)江這邊主要是這幾年才出現(xiàn)，可能有些市民還不習(xí)慣，但房屋租賃本來就是一個市場行為，房東爭取自己的利益最大化也無可厚非。轉(zhuǎn)讓費只是說法不同，其實是租金的另外一種表現(xiàn)形式。”

　　該負責人透露，孫魚鰍不是第一家因為無法負擔轉(zhuǎn)讓費而搬離大千美食街的餐館。早在9月，玲瓏魚莊就因為轉(zhuǎn)讓費無法與房東達成一致選擇搬離?！皩O魚鰍這個是5個門面收25萬，玲瓏魚莊是3個門面30萬，房東提的轉(zhuǎn)讓費還更貴?！?/P>

　　說法

　　房管局未專設(shè)部門管理律師：收轉(zhuǎn)讓費合法

　　甘女士是孫魚鰍的房東之一，她說漲租金和收轉(zhuǎn)讓費，是與其他四名房東商量后的結(jié)果，據(jù)她們了解，目前內(nèi)江市場都是這個情況，承租者都是要支付轉(zhuǎn)讓費給房東的。

　　昨日，內(nèi)江市東興區(qū)房管局行政辦公室工作人員介紹，由于房屋租賃屬出租與承租雙方個人行為，因此無專門的部門管理?！皷|興區(qū)沒有，全市范圍內(nèi)也沒有?！?/P>

　　對于轉(zhuǎn)讓費，內(nèi)江市沱江律師事務(wù)所主任律師張杰說，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房東收取轉(zhuǎn)讓費是無可厚非且合法的?！胺缮蠜]有規(guī)定說不能收轉(zhuǎn)讓費。收取轉(zhuǎn)讓費的行為是市場行為，是受到法律保護的（記者 王瑤）

編輯：馬慶娟

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