新房尚未竣工驗收交付，卻需支付違約金267950.6元，并負(fù)擔(dān)訴訟費22994.5元，合計損失290945.1元，是瀘州購房者曾女士作為被告向原告瀘州酒城某房地產(chǎn)開發(fā)公司為解除雙方之間簽訂的一份《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《補充協(xié)議》而付出的慘痛代價。
近日，瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院自貿(mào)區(qū)法庭就原告瀘州酒城某房地產(chǎn)開發(fā)公司訴被告曾某商品房預(yù)售合同糾紛一案進(jìn)行公開審理，并通過中國庭審公開網(wǎng)就庭審及調(diào)解過程予以直播。
經(jīng)查證，被告曾某作為買受人于2018年10月與原告瀘州酒城某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為出賣人簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《補充協(xié)議》，合同載明：房屋總價款535萬余元，曾某應(yīng)于合同簽訂之日支付總價款的10%作為首付款， 2月內(nèi)支付房屋總價款的30%，剩余的60%房款由曾某辦理按揭貸款方式支付，房屋交付時間為2020年7月，若買受人違約，則需承擔(dān)房屋總價款10%的違約金。在支付了53萬余元的首付款后，因其他多重原因曾某未履行后續(xù)付款義務(wù)，原告遂訴訟至龍馬潭區(qū)法院要求其繼續(xù)履行合同。曾某則明確表示并堅持解除商品房預(yù)售合同并自愿承擔(dān)部分違約金。在自貿(mào)區(qū)法庭法官多次組織調(diào)解下，雙方均一致自愿認(rèn)可按照房屋總價款的5%計算違約金，即由原告瀘州酒城某房地產(chǎn)開發(fā)公司從被告曾某已繳納的53萬余元首付款中扣除違約金267950.6元及訴訟費22994.5元后將剩余款項予以退還被告曾某，雙方之間的商品房預(yù)售協(xié)議予以解除。
該案以原、被告雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議而結(jié)案，且案件無需進(jìn)入執(zhí)行即可實現(xiàn)“案結(jié)事了”，但承辦法官表示，購房者在簽訂商品房預(yù)售合同前應(yīng)該三思而后行：一、涉及按揭貸款買房時，注意個人征信記錄及放貸條件及比例等政策規(guī)定，不輕信開發(fā)商銷售人員“沒問題，幫你全部搞定”的口頭承諾；二、對于房屋周邊是否存在重點學(xué)校、交通站臺、公園景區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源保持清醒認(rèn)識，不是所有學(xué)區(qū)房都能就近入學(xué)，對于房屋的價格走向予以提前預(yù)判，正確認(rèn)識開發(fā)商價格調(diào)整；三、對于買賣合同中的違約條款予以注意，在房屋總價款較高時對自身財務(wù)收支合理規(guī)劃，避免因延期付款而承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（熊兵、劉梅）
編輯：溫華譙
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