四川：化解存量管好增量 破解房地產(chǎn)難題

政策點(diǎn)擊

　　支持就（創(chuàng)）業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等使用住房公積金貸款購(gòu)房，全省住房公積金個(gè)貸率保持在80%以上

　　居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的最低首付比例為30%

　　商品住房可售周期超過(guò)2年的縣（市、區(qū)），將被暫停商品住宅用地供應(yīng)

　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會(huì)出租，地方政府可給予一定獎(jiǎng)勵(lì)

權(quán)威解讀

　　整體而言，四川省房地產(chǎn)庫(kù)存壓力不大，但也面臨區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和成都相比，三四線城市庫(kù)存壓力相對(duì)較大；和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存相對(duì)較大。

　　推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，四川省將從“存量”“增量”兩方面入手。

　　解決現(xiàn)有“存量”，四川省鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，地方政府可根據(jù)本地實(shí)際情況給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)。目前眉山、樂山等地已在實(shí)施相應(yīng)政策。

　　作為配套，四川省明確居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的最低首付比例為30%。同時(shí)，四川省將支持就（創(chuàng)）業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等使用住房公積金貸款購(gòu)房，全省住房公積金個(gè)貸率保持在80%以上——這意味著今年將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)公積金貸款發(fā)放和資金提取逾1200億元，可支持約2400萬(wàn)平方米的住房消費(fèi)。

　　支持消費(fèi)外，四川省通過(guò)有效利用既有商品房來(lái)化解存量。

　　更多棚改安置，將從“政府新建房”變?yōu)椤熬用衲醚a(bǔ)貼自購(gòu)房”。今年全省棚改計(jì)劃27萬(wàn)戶，棚改貨幣化安置比例保持在50%以上，意味著貨幣化安置可消化超過(guò)850萬(wàn)平方米商品房庫(kù)存。對(duì)棚改以外的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、農(nóng)村集體土地征收征用也推行貨幣化安置，鼓勵(lì)以購(gòu)代建。

　　至于去庫(kù)存壓力相對(duì)較大的商業(yè)地產(chǎn)，四川省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對(duì)已建在建的商業(yè)用房，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途。

　　管好“增量”，將主要通過(guò)土地供應(yīng)管理實(shí)現(xiàn)。省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正根據(jù)庫(kù)存量、商品房可售周期兩個(gè)指標(biāo)，結(jié)合原供地情況，對(duì)市（州）、縣（市、區(qū)）商品住宅用地按“顯著增加”“增加”“持平”“適度減少”“減少直至?xí)和！钡任孱愡M(jìn)行歸類，歸類工作力爭(zhēng)在本月內(nèi)完成。

企業(yè)聲音：
希望利好政策持續(xù)、穩(wěn)步釋放

　　熊燦（四川省景茂置業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理）：

　　此次出臺(tái)政策讓業(yè)界興奮，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有巨大的支撐作用?，F(xiàn)在我們最關(guān)心各市州什么時(shí)候出實(shí)施細(xì)則、又會(huì)怎樣實(shí)施。

　　商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力相對(duì)更大，也是我們公司特別關(guān)注的領(lǐng)域。這次政策明確提出符合條件的，可調(diào)整土地用途。這當(dāng)然能直接緩解積壓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但問(wèn)題也來(lái)了——轉(zhuǎn)變用途后要重新核定土地出讓價(jià)，如果按當(dāng)初低價(jià)，政府吃虧；按目前高價(jià)，地產(chǎn)商大多負(fù)擔(dān)不起，政策難以推行。如果政策推行過(guò)快，可能會(huì)導(dǎo)致大量商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)為住宅，市場(chǎng)一時(shí)間消化不了，又會(huì)造成庫(kù)存。

　　因此，非常希望政府利好政策能持續(xù)、穩(wěn)步的釋放，并能和市場(chǎng)不斷溝通、即時(shí)修正。

專家點(diǎn)評(píng)：
搶抓政策利好企業(yè)不要太“心急”

　　張志偉（杜鳴房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司四川分公司總經(jīng)理）：

　　四川一季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢(shì)。政府近期出臺(tái)的、針對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存的利好政策顯然是“錦上添花”，對(duì)四川當(dāng)然會(huì)有正面推動(dòng)作用。這讓很多房地產(chǎn)商“心癢癢”，又開始大舉進(jìn)入市場(chǎng)。

　　但我們需要始終注意，去庫(kù)存壓力依然存在。一季度房地產(chǎn)新開工面積大于同期銷售面積；成都土地出讓量明顯增長(zhǎng)，其中商業(yè)地產(chǎn)環(huán)比增加很大，這意味著將有更多商業(yè)綜合體進(jìn)入市場(chǎng)。三線城市去庫(kù)存壓力尤其明顯。建議房地產(chǎn)開發(fā)商不要太“心急”，不要因利好政策而“狂飆猛進(jìn)”，而應(yīng)調(diào)整開發(fā)速度，逐步釋放產(chǎn)能。（記者  熊筱偉 吳璟）

編輯：成欣

關(guān)注川南在線網(wǎng)微信公眾號(hào)
長(zhǎng)按或掃描二維碼 ，獲取更多最新資訊 其他