川南在線 發(fā)布時(shí)間:2024-09-27
近日,瀘州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行瀘州市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局瀘州監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)通知,從今年10月18日起施行《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》,有效期為5年,以保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付,維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
該辦法適用于瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的存入、使用及其監(jiān)督管理。該辦法所稱的商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將依法取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房出售時(shí),由購(gòu)房人按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》約定支付的全部房?jī)r(jià)款,包括定金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭貸款(包括商業(yè)按揭貸款、住房公積金按揭貸款)等購(gòu)房款。商品房預(yù)售資金以《商品房預(yù)售許可證》為單位進(jìn)行監(jiān)管,一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目是指一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)預(yù)售的所有商品房。
辦法明確了監(jiān)管協(xié)議簽訂和專戶設(shè)立、預(yù)售資金存入、監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用、預(yù)售資金監(jiān)管等。
監(jiān)管賬戶為“一申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一賬戶”
在監(jiān)管協(xié)議簽訂和專戶設(shè)立方面,該辦法明確,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可應(yīng)達(dá)到以下形象進(jìn)度條件:中高層(即九層及以下)建筑主體施工形象進(jìn)度不低于地面總層數(shù)的二分之一;高層(十層及以上,100米以下)建筑主體施工形象進(jìn)度不低于地面總層數(shù)的四分之一;超高層(建筑高度100米及以上)建筑主體施工形象進(jìn)度不低于地面十層。
開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,監(jiān)管賬戶名稱為“開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱”加“預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣。
預(yù)售資金需全部存入監(jiān)管賬戶
在預(yù)售資金存入方面,該辦法明確,監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金分監(jiān)管額度資金和超出監(jiān)管額度資金。監(jiān)管額度資金總額按照《商品房預(yù)售許可證》載明總建筑面積計(jì)算核定,具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:3000元/平方米。此外為超出監(jiān)管額度資金。
開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后,應(yīng)當(dāng)按本辦法相關(guān)規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶;監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到監(jiān)管額度后,超出監(jiān)管額度的資金可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用。
監(jiān)管額度內(nèi)的資金??顚S?/strong>
在監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用方面,該辦法明確,監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的資金不同于開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金,應(yīng)當(dāng)??顚S?,必須用于項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè),包括項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。在商品房完成房屋所有權(quán)首次登記前,商業(yè)銀行不得擅自劃扣;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),集團(tuán)公司不得抽調(diào)。
另外,該辦法還對(duì)法律責(zé)任等作出了規(guī)定。
(來(lái)源:瀘州住建發(fā)布—瀘州融媒)
編輯:肖昂
關(guān)注川南在線網(wǎng)微信公眾號(hào)
長(zhǎng)按或掃描二維碼 ,獲取更多最新資訊
其他