12月4日起施行一戶一宅 | 農(nóng)村房屋怎么建？怎么管？瀘州三部門(mén)發(fā)文明確→

　　為保障瀘州市農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全，改善農(nóng)村人居環(huán)境，促進(jìn)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村建設(shè)，近日，瀘州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等三部門(mén)，印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），指導(dǎo)農(nóng)村房屋建設(shè)。該《通知》自2024年12月4日起施行，有效期五年。

　　《通知》要求，區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)合理安排建設(shè)用地指標(biāo)，保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地需求。引導(dǎo)優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地，盡量不占或少占耕地，不得占用永久基本農(nóng)田。占用農(nóng)用地的，要依法及時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員依法依規(guī)盤(pán)活利用合法取得、權(quán)屬清晰的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅，允許依法自愿有償退出宅基地。

　　《通知》提出，要嚴(yán)格審批管理程序。村民建房應(yīng)當(dāng)依照土地管理、國(guó)土空間規(guī)劃管理法律、法規(guī)以及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定辦理宅基地審批和規(guī)劃許可有關(guān)手續(xù)，且符合條件的，還應(yīng)辦理建筑工程施工許可。嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》（川府規(guī)〔2023〕4號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》明確，農(nóng)房建筑屋頂設(shè)計(jì)應(yīng)與村整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)，屋頂結(jié)構(gòu)積極推廣坡屋頂和平屋頂結(jié)合，不得在屋頂或周邊違規(guī)搭建彩鋼棚、陽(yáng)光房等臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，確需搭建的須經(jīng)批準(zhǔn)同意。新建農(nóng)村住房應(yīng)合理統(tǒng)籌安排生產(chǎn)生活空間，建筑建設(shè)內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一實(shí)施完成，房屋不得在竣工驗(yàn)收后擅自新建、加建、改擴(kuò)建各類(lèi)建（構(gòu)）筑物。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，建房村民對(duì)農(nóng)村住房的建設(shè)活動(dòng)依法承擔(dān)主體責(zé)任，要履行好全過(guò)程監(jiān)管責(zé)任。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)的監(jiān)督管理服務(wù)工作，加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)安全文明施工和質(zhì)量安全管理。承擔(dān)村民住房建設(shè)的施工隊(duì)伍（人員）須持證上崗，遵守相應(yīng)的施工操作規(guī)范和施工技術(shù)要求，對(duì)承擔(dān)的農(nóng)村住房建設(shè)施工作業(yè)安全與質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。建設(shè)三層及以上的農(nóng)村非低層住房，建房村民應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工，并完成施工圖設(shè)計(jì)文件。區(qū)縣人民政府住建部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照建筑管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)農(nóng)村非低層住房建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。農(nóng)房建好后，建房村民應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織承攬人進(jìn)行竣工驗(yàn)收，委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理的，設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位或者人員也應(yīng)當(dāng)參加竣工驗(yàn)收。農(nóng)村住房不得隨意改變用途，確需轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)用途的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明并依法取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可，加強(qiáng)消防安全管理。

（來(lái)源：瀘州住建發(fā)布）

編輯：李永鑫

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