《民法典》在身邊 | 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路應該歸誰所有？

　　《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬象，被譽為“社會生活的百科全書”。今天，小編帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)的知識點。

　　【今日“一點”】

　　建筑區(qū)劃內(nèi)道路 歸屬

　　2007年物權(quán)法制定過程中，對如何規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)道路的歸屬，存在著不同意見。有的認為，道路是市政設(shè)施，應當屬于國家所有，業(yè)主享有使用權(quán)。有的認為，業(yè)主購房后對所購房屋擁有的所有權(quán)包括兩部分：一部分是對建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有的專有的、獨立的所有權(quán)；另一部分是對專有部分以外的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等共有部分以及建筑物的附屬設(shè)施享有的共有和共同管理的權(quán)利。那么，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路到底應該歸誰所有？今天我們就來看一下民法典中的這“一點”。

　　【法律條文】　　

　　中華人民共和國民法典第二百七十四條規(guī)定：

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

　　【條文釋義】

　　本條是關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房歸屬的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定可知：一是建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。例如，有的地方規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)4米以下寬的道路歸業(yè)主，4米以上寬的道路歸市政。有些大的建筑區(qū)，如北京的天通苑，主干線道路產(chǎn)權(quán)歸政府。經(jīng)認真研究，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路作為建筑物的附屬設(shè)施原則歸業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。二是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。經(jīng)調(diào)查研究認為，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地作為建筑物的附屬設(shè)施原則歸業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。需要說明的是，本條規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。三是建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

　　（來源：中國建設(shè)報）

編輯：成欣

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